一、什么叫建设用地使用权

建设用地使用权是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，用于建造建筑物、构筑物及其附属设施。

1.取得方式多样，包括出让、划拨等。出让是通过有偿方式取得，一般用于商业、住宅等经营性用地；划拨则是无偿取得，主要用于公共利益等特定用途的用地。

2.具有排他性，即权利人在特定的土地范围内享有独占的使用权利，他人不得干涉。

3.期限限制，不同类型的建设用地使用权其期限有所不同，如住宅用地的使用期限通常为70年，工业用地一般为50年等。在期限届满后，若需继续使用土地，可按照相关规定办理续期手续。

总之，建设用地使用权是土地利用的重要形式，对于城市建设和经济发展起着关键作用。

二、什么叫房

棚户区改造房是为改善城镇危陋住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项政策性住房。

1.从建设目的来看，主要是针对城市中破旧、简陋、居住环境恶劣的棚户区进行改造，提升居民的居住质量和生活水平。

2.建设主体通常是政府或相关部门，通过规划、、新建等一系列工作，将棚户区改造成崭新的居住小区。

3.这类房屋在产权性质等方面可能有一定特点，一般会按照相关规定进行处理，以保障居民的合法权益。例如，部分棚户区改造房可能是保障性住房，在一定期限内限制转让等。

总之，棚户区改造房是政府为解决城市低收入家庭住房问题而实施的重要举措，对改善城市面貌和居民生活起到了积极作用。

三、什么叫模拟拆迁

模拟拆迁是一种在城市建设等领域中出现的现象。

它并非真正意义上的拆迁程序启动，而是相关部门或开发商为了提前了解拆迁区域内居民的意愿、评估拆迁可能面临的情况等，而进行的一种模拟性操作。在模拟拆迁过程中，会向居民发放调查问卷、召开座谈会等，以收集居民对拆迁的看法、要求等信息。

这种方式的目的主要是为了在正式启动拆迁程序之前，做好充分的准备工作，避免因对居民情况了解不足而引发不必要的矛盾和纠纷。但需要注意的是，模拟拆迁并不具有法律强制力，如果后续要进行正式拆迁，仍需按照法定程序进行。同时，模拟拆迁过程中所收集的信息也仅供参考，不能作为最终的拆迁依据。

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