一、没有房产证的二手房子可以买吗

没有房产证的二手房子存在较大风险，购买与否需谨慎考虑。

从法律角度，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证，意味着房屋的产权归属不明确，购房者难以从法律层面确定自己对房屋拥有完整、合法的所有权。

一方面，购买此类房屋可能面临诸多问题。例如，无法正常办理过户手续，房屋可能无法真正转移到购房者名下，一旦原房主反悔或出现债务纠纷，房屋可能被收回或卷入诉讼，购房者权益难以保障。同时，没有房产证，房屋难以进行抵押、转让等二次交易，其市场流通性受限。

另一方面，若因特殊原因决定购买，务必做好充分准备。详细了解房屋不能的原因，看是否存在解决的可能。与卖家签订严谨的，明确双方权利义务，包括交房时间、违约责任等，最大程度降低风险。

总之，没有房产证的二手房不建议轻易购买，若要购买，应充分评估风险并做好风险防控措施。

二、二手房交了签合同能退吗

二手房交了定金并签合同后能否退，需视具体情况而定。

若因购房者自身原因，比如突然不想买了，属于购房者违约，根据，定金通常不能退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者违约就丧失定金返还请求权。

要是售房者存在违约行为，比如房屋存在重大质量问题、产权有纠纷等，购房者有权要求退还定金，甚至可主张售房者双倍返还定金。售房者违约致使合同目的无法实现，购房者不仅可拿回定金，还能要求其承担违约责任以弥补损失。

还有一种情况，如果因不可抗力等不可归责于双方的原因，如政策突然变动导致购房者无法继续购房，此时定金应当退还。因双方对此均无过错，按照公平原则处理定金问题。总之，二手房交定金签合同后能否退，关键看违约方以及不可归责于双方的因素等情况。

三、二手房做低了对谁不利

二手房做低价格存在诸多不利影响，涉及不同主体：

对卖家而言：可能无法获得预期的足额房款。若买家后续以做低的价格主张权利，卖家难以依据真实交易意图维护自身权益。而且做低价格涉嫌逃税，一旦被税务部门查处，卖家要承担补缴税款、滞纳金甚至罚款的责任，面临经济损失。

对买家来说：看似降低了购房成本，但可能导致额度受限。银行按评估价放贷，做低价格会使贷款金额减少，增加首付压力。同时，后续转让该房产时，由于买入价低，计算增值部分可能变大，需缴纳更多税费。

对银行来讲：若房价被做低，抵押物价值评估不准确，一旦买家无法按时还款，银行处置房产时可能无法收回足额贷款，增加信贷风险。

对税务部门而言：做低房价直接造成国家税收流失，影响正常财政收入，破坏税收公平秩序。总之，二手房做低价格对多方主体都存在不利，还可能引发法律风险，不可取。

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