一、商品房没有房产证的房子可以买吗

没有房产证的商品房不建议购买，存在诸多法律风险：

其一，所有权风险。房产证是房屋所有权的法定凭证，无房产证意味着购房者无法从法律上取得房屋完整产权，难以证明房屋归自己所有，权益得不到充分保障。

其二，交易合法性风险。此类房屋交易可能因产权不清晰，不符合法律规定的交易条件，导致效力存在瑕疵，甚至可能被认定无效，购房者会面临钱房两失的困境。

其三，后续处置风险。没有房产证，房屋无法正常办理抵押、转让等手续，若购房者日后有融资或处置需求，将无法实现。同时，房屋可能存在被查封、等情况，因无产权凭证，购房者难以获得合理补偿。

不过，若因特殊原因考虑购买，务必深入了解未取得房产证的具体原因，对房屋产权状况进行详细调查，谨慎签订合同，明确双方权利义务及违约责任等，以降低风险。但总体而言，为保障自身合法权益，最好选择有房产证的商品房进行购买。

二、购买无证房产怎么交易

购买无证房产交易存在诸多风险，并不受法律充分保护，但如果仍要交易，可参考以下要点：

首先，明确风险。无证房产无法确定产权归属，可能存在产权纠纷，后续也难以进行抵押、转让等操作，还可能面临被拆除且得不到补偿的情况。

其次，谨慎交易。

一是详细了解房产背景，如询问开发商或原业主未能办证的原因，判断能否解决办证问题。

二是签订严谨合同，合同中明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、办证责任等，尤其要对无法办证的违约责任作出清晰约定。

三是保留证据，交易过程中的付款凭证、聊天记录、书面协议等都要妥善保存，以备可能出现的纠纷之需。

不过，为保障自身权益，建议尽量选择有合法产权证书的房产进行交易。若已进行无证房产交易且产生纠纷，可寻求法律途径解决。

三、购买无证的房子要注意什么手续

购买无证房子存在极大法律风险，并不建议购买。若因特殊情况仍要考虑，需注意以下要点：

首先，明确房屋无证原因。是尚未办理产权登记，还是因违反规划等原因无法办证，若属后者，千万不可购买，否则权益难以保障。

其次，核实房屋来源及产权归属。查看相关建房审批文件、买卖协议等资料，确定房屋实际权利人，避免因产权纠纷陷入困境。

再者，完善购房协议。详细约定房屋基本信息、价格、付款方式及时间、交付条件及时间、违约责任等内容。特别要明确若后续能办证，卖方协助办理产权登记的义务及期限，以及若无法办证卖方应承担的退款、赔偿责任。

另外，尽量留存交易凭证，包括付款记录、聊天记录等，以备后续发生纠纷作为证据使用。但需再次强调，无证房屋交易不受法律有效保护，风险难以完全规避，务必谨慎抉择。

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