一、房产证上是划拨能卖吗

房产证上土地性质为划拨的房屋可以卖，但需要满足一定条件并办理相关手续。

其一，需报有批准权的人民政府审批。一般来说，政府会根据具体情况进行审查，考虑土地利用规划、公共利益等多方面因素。

其二，要补缴土地出让金。划拨土地在转让时，受让方需按照规定缴纳土地出让金，将土地性质从划拨转变为出让。土地出让金的缴纳标准通常会根据当地的土地市场情况、土地用途等因素来确定。

其三，办理相关的过户登记手续。在完成审批和补缴土地出让金后，买卖双方需要到部门办理房屋产权过户登记，将房屋的所有权合法转移给买方。

只有在依法完成上述程序后，划拨土地性质房产的买卖才是合法有效的，这样能保障买卖双方的合法权益，避免后续可能出现的法律纠纷。

二、房产证三人名字如何卖给别人

房产证上有三人名字，要将房产卖给别人，需按以下步骤进行：

其一，全体产权人协商一致。因房产为三人共有，出售房产这一重大事项需经三人共同同意，形成明确的书面共识，以确保后续交易合法有效。

其二，准备相关材料。包括房产证、三人的件等。同时，需确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情形，可前往不动产登记部门查询核实。

其三，签订。由三人作为卖方，与买方共同签订正式的房屋买卖合同，明确约定房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

其四，办理过户手续。三人需共同前往不动产登记部门，提交相关材料，申请办理房产过户登记。登记部门审核通过后，将变更房产的所有权人，完成交易。

在整个交易过程中，应严格遵守，保障交易的合法性和安全性，避免产生不必要的法律纠纷。

三、房产证三人名字如何卖掉

若房产证上有三人名字，要卖掉房产，需遵循以下要点：

首先，全体共有人需达成一致出售意见。因为房产为三人共同所有，任何一人单独处分都不具有法律效力。三人应就出售价格、交易方式等关键事项充分协商并形成统一意见。

其次，准备相关材料。通常需提供三人的身份证、本、（若已婚）、房产证原件等，以证明各自身份及房产权属情况。

再者，选择交易方式并按程序操作。若通过中介，要与正规中介签订委托协议，明确双方权利义务。若自行交易，需寻找合适买家并协商交易条款。

然后，签订合同。三人共同与买家签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款，确保合同合法有效。

最后，办理过户手续。三人及买家一同前往不动产登记部门，提交相关材料申请过户。经审核通过后，完成产权变更登记，买家取得新的房产证，交易完成。整个过程需确保三人充分参与并遵循法律法规，以保障交易顺利和各方权益。

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