一、买的外村的房能办房产证吗

一般情况下，买外村的房能否存在多种情况。

如果外村的房屋符合所在地区的土地利用规划和相关政策规定，且经过合法的审批程序，那么在满足一定条件后是有可能办理房产证的。例如，该房屋可能属于集体建设用地上合法建设的房屋，且买卖双方都符合相关规定，经过了必要的备案等手续。

但如果外村的房屋违反了土地管理等相关，比如属于非法占用耕地建设的房屋，或者买卖行为本身不被允许，那么通常无法办理房产证。

总之，不能一概而论地说买外村的房一定能或不能办房产证，需要根据具体的房屋情况以及当地的政策法规来综合判断。

二、买的可以建房吗

一般情况下，购买的宅基地是不可以随意建房的。

宅基地的所有权归集体所有，个人只有使用权。如果是通过合法途径从集体组织内部转让获得的宅基地，且符合当地宅基地管理的相关规定，如具备相应的审批手续等，在满足规划等要求的前提下是可以建房的。

但如果是从集体组织外部购买宅基地，这种行为通常是不被法律允许的，因为宅基地的流转有严格的限制条件，旨在保障集体成员的权益和农村土地的合理利用。

总之，不能一概而论地说买的宅基地就可以建房，需要根据具体的购买情况以及当地的法律法规和政策来综合判断。

三、买的要了怎么办

当购买的商品房面临拆迁时，你需要了解以下几点。

1.确认拆迁主体和合法性：确定负责拆迁的部门或单位是否具有合法的拆迁资质和程序。这可以通过查看相关文件和咨询当地政府部门来了解。

2.了解政策：研究当地的拆迁补偿政策，包括补偿方式（如货币补偿、产权调换等）、补偿标准（如房屋评估价值、搬迁费、临时安置费等）。了解这些政策将有助于你评估自己的权益和获得合理的补偿。

3.与拆迁方协商：与拆迁方进行积极的沟通和协商，表达你的诉求和意见。你可以要求拆迁方提供详细的补偿方案，并对其中的条款进行仔细审查和质疑。如果需要，你可以聘请专业的律师来代表你进行协商和谈判。

4.维护自身权益：在拆迁过程中，要注意维护自己的合法权益。如果认为拆迁补偿不合理或拆迁程序存在问题，你可以通过法律途径寻求救济，如申请行政复议或提起行政诉讼。

总之，面对商品房拆迁，要保持冷静，了解相关政策和程序，积极与拆迁方协商，并在必要时寻求法律帮助，以确保自己的权益得到保障。

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