一、回迁房产证是协议上的名字吗

回迁房产证上的名字通常以安置协议为准，但存在多种情况。

一般来说，拆迁安置协议会明确回迁房权益人，在时，相关部门会依据协议确定产权登记人，所以大概率是协议上的名字。

然而，可能出现特殊情形。比如在办理房产证过程中，经合法程序，协议上的权利人可以申请变更名字，例如将名字变更为直系亲属等。这可能是基于家庭内部协商、财产分配等原因，但需要满足一定条件并按照规定流程操作，如提交相关证明材料、经过相关部门审核等。

此外，如果存在多个协议权利人，登记可能会体现所有权利人名字，具体登记形式会依据当地政策和实际情况而定。总之，回迁房产证名字与拆迁安置协议密切相关，但具体情况需结合实际办理时的规定和操作来确定。

二、回迁房办房产证需要什么手续

办理回迁房房产证，一般需要以下手续：

一是准备材料。需要提供回迁协议、明，如身份证等，以证明房屋所有人的身份信息；还需准备房屋测绘图，明确房屋的具体面积、户型等相关信息。

二是提交申请。房屋所有人携带准备好的材料，前往当地的部门提出办理房产证的申请，并填写相关的申请表格，确保填写的信息真实、准确、完整。

三是缴纳费用。根据规定，需缴纳一定的税费及登记费用，具体费用标准可咨询当地不动产登记部门或税务部门，缴费时需保留好相关凭证。

四是审核与发证。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，若材料齐全、符合规定，将进行房屋产权登记，并在一定期限内颁发房产证。若审核发现问题，会通知申请人补充或更正材料。

三、回迁办理房产证需要什么材料

办理回迁房房产证通常需要以下材料：

1.拆迁安置协议。这是证明房屋来源及安置情况的关键文件，需明确拆迁人与被拆迁人相关权利义务、屋具体信息等内容。

2.身份证明。包括房屋产权人的身份证、簿等，用以证明产权人的身份信息及主体资格，确保办理程序的合法性与准确性。

3.结算清单。主要体现回迁房相关费用的结算情况，如购房款、配套设施费等，需有相关部门或单位盖章确认。

4.房屋竣工验收备案表。证明回迁房已通过相关部门验收，符合交付和办理产权登记的条件。

5.测绘报告。由专业测绘机构出具，明确房屋的建筑面积、户型结构等具体信息，为产权登记提供准确的数据支持。

此外，不同地区可能还会根据当地政策法规要求提供其他辅助材料。在准备材料前，建议向当地不动产登记部门详细咨询，确保材料齐全，顺利办理房产证。

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