一、同住人有权购买公房产权吗

同住人在符合一定条件下有权购买公房产权。具体分析如下：

其一，身份要求。同住人一般需是在该公房内有常住户口且实际居住生活一年以上，特殊情况除外。例如因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住的，可视为同住人。

其二，他处无房。即同住人在本市他处无住房或者虽有住房但居住困难。若在他处已有福利性质的住房，通常会影响其购买公房产权的资格。

其三，经产权单位同意。公房产权一般归国家或单位所有，购买公房产权需获得产权单位的认可。产权单位会根据相关政策和实际情况进行审核，若符合条件且单位同意，同住人可按照规定程序和价格购买公房产权，完成产权变更登记后，依法取得该房屋的产权。

二、划拨土地的房子能买吗

苏州划拨土地上的房子可以购买，但存在一定要点需明确。

划拨土地是政府无偿交付给使用者的土地。购买此类房子，一方面有其可行性。只要房屋产权明晰，经过合法程序，可正常交易。不过，另一方面也有诸多风险和注意事项。在交易时，一般需由受让方补缴，将土地性质从划拨转变为出让，这会增加购房成本，具体补缴金额依当地政策和土地评估情况而定。

而且，划拨土地通常有特定使用条件和规定，比如部分可能限制用途，若违反相关规定，可能面临处罚或无法顺利交易。此外，此类房屋在抵押、再次转让等方面，可能因土地性质受到限制。

购买苏州划拨土地的房子前，务必详细了解当地土地管理政策、房屋产权状况以及土地出让金补缴等事宜，必要时咨询当地部门或专业律师，以确保交易合法、安全，维护自身权益。

三、私人无证房能买吗

私人无证房不建议购买，存在诸多法律风险。

其一，产权风险。没有的房屋，其产权归属可能存在不确定性。在法律上，无法有效证明购房者对该房屋拥有合法的所有权。这意味着，日后可能会出现原房主或其他第三方对房屋主张权利的情况，购房者的权益难以得到充分保障。

其二，交易风险。此类房屋无法进行正常的产权过户登记。根据我国相关，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，购买无证房，即便签订了，也难以产生物权变动的法律效力，交易的安全性无法得到保障。

其三，风险。在遇到时，由于没有合法的产权证明，购房者可能无法获得合理的补偿。拆迁补偿通常是给予房屋合法产权人的，购房者可能面临经济损失。

总之，购买私人无证房存在较大风险，应谨慎对待。

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