一、深圳拿到房产证几年后可以出售

在深圳，对于普通商品住房而言，没有规定取得房产证后必须间隔一定年限才可以出售，即取得房产证后随时能上市交易。

不过，存在一些特殊情况。比如，若房屋属于人才住房，根据相关规定，自购房合同网签备案之日起一定年限内不得上市交易。通常人才住房自购房合同网签备案之日起5年内，不允许转让。满5年后，如需转让，需满足一定条件并按照规定向政府缴纳相关价款后，方可取得完全产权并转让。

另外，对于通过赠与方式获得的房产，受赠人在取得房产证满3年后方可再次转让。

所以，能否出售要根据房屋性质及相关政策来判断，普通无取得房产证后的限售要求，但特殊性质房屋有相应限售规定。

二、没有房产证有购房合同怎么赔

没有房产证但有购房合同，拆迁赔偿需区分不同情况：

第一，若因房屋质量等合理原因暂未取得房产证，购房合同真实有效且已实际入住，通常可依据合同及实际情况获得。补偿一般涵盖房屋价值补偿，参考同地段类似有证房屋市场价格，结合房屋实际状况评估确定；还有搬迁费、临时安置费等费用补偿。

第二，若是因违法建设等原因无法取得房产证，比如未经规划许可擅自建造房屋，这种情况下可能无法获得全额补偿，甚至可能得不到补偿。不过，若房屋部分符合规划等规定，符合规定部分可按标准获得相应补偿。

第三，若因开发商原因导致未取得房产证，购房者应积极收集购房合同、付款凭证等资料，与拆迁方沟通，同时可追究开发商违约责任。拆迁方会综合考量实际情况进行合理补偿，补偿安置通常以产权调查、房屋测绘等结果为依据确定。

三、房产抵押需要把房产证放在银行吗

房产抵押时，房产证并非一定放在银行。

在不同地区和不同情形下存在差异。在一些情况中，完成房产抵押登记后，房产证会由产权人自己保管。银行主要是持有他项权证，此证是房产经过抵押登记后产生的权利证书，用以证明银行对该房产拥有抵押权。通过持有他项权证，银行在借款人未能履行债务时，能够依法行使抵押权。

然而，部分银行基于自身规定或风险管理考虑，可能要求借款人将房产证交由银行保管。这种做法更多是为进一步确保抵押物的相关资料妥善留存，增强对抵押物的管控。

总之，是否将房产证放在银行，取决于贷款银行的具体要求和当地房产抵押登记管理的实际操作规范。借款人在办理房产抵押业务时，应向贷款银行详细了解关于房产证保管的具体规定和流程，避免因信息不明产生误解。

以上是关于深圳拿到房产证几年后可以出售的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。