一、怎样看二手房的房产证

查看二手房房产证可从以下几方面着手：

首先，检查房产证的真实性。可前往当地不动产登记机构，通过合法程序核实房产证是否为真，防止假证交易。

其次，查看房产证上的基本信息。关注房屋所有权人，确认其是否与售房者身份一致，避免无权处分情况。核对房屋坐落位置，确保与实际交易房屋地址相符。明确房屋性质，如、等，不同性质房屋在交易上有不同规定和限制。

再者，留意房屋的面积、户型等内容。面积与实际看房时是否大致相符，户型是否一致，防止面积误差等问题。

然后，查看房产证上的他项权利情况。了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有抵押，需明确解押方式和时间，避免后续交易出现纠纷。

最后，注意房产证的附记内容。有的附记会记录房屋相关特殊情况，如土地性质等，这些信息对交易影响较大，务必仔细查看。

二、所有的二手房都要交吗

并非所有二手房都要交土地出让金。

土地出让金的缴纳情况，主要取决于土地性质。如果二手房土地性质为出让，即开发商当初已向政府缴纳土地出让金取得，这类时，一般无需再次缴纳土地出让金。

若土地性质是划拨，比如一些、经济适用房等，在进行二手房交易时，通常需要补缴土地出让金。这是因为划拨土地是政府无偿提供给使用者的，当房屋发生交易、改变用途等情况时，需将土地性质从划拨转变为出让，就要缴纳相应的土地出让金。其计算方式通常根据当地政策规定，结合房屋建筑面积、地段等因素确定。

总之，判断二手房是否需交土地出让金，关键在于核实土地性质，可查看书或向当地不动产登记部门咨询确认。

三、二手房中介费是买方出还是卖方出

沈阳二手房中介费的承担方并没有明确的法律强制性规定，主要由买卖双方自行协商确定。

在实际交易中，常见的情况有以下几种：

一是由买方承担。许多市场交易习惯倾向于买方负担中介费，这可能是由于在房产交易中，买方往往更急于达成交易，且中介主要为买方提供寻找合适房源、带看、协助谈判等服务，所以买方愿意承担这笔费用。

二是由卖方承担。若卖方急于出售房屋，或者市场处于卖方市场，卖方为了尽快促成交易，可能会主动提出承担中介费，以此吸引更多潜在买家。

三是买卖双方共同承担。双方根据协商，按照一定比例分担中介费，这种情况也较为常见，能够平衡双方的经济负担。

总之，沈阳二手房中介费到底由买方还是卖方出，或者双方分担，关键在于买卖双方在交易过程中的协商约定，并最好在相关合同中明确注明，以避免后续纠纷。

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