一、想从房产证共有人中退出如何办理

从房产证共有人中退出，通常有两种常见方式，赠与和买卖。

若选择赠与方式，首先需共有人签订赠与协议，协议要明确赠与的房产份额等关键信息。之后，双方需携带、房产证、赠与协议等材料前往公证处办理赠与公证。完成公证后，再到房产交易中心办理产权变更登记，缴纳相费，如等，最终完成共有人退出手续。

若采用买卖方式，共有人之间要签订，明确房屋价格、付款方式等内容。然后准备好身份证、房产证、等材料，到房产交易中心办理网签手续。接着按照规定缴纳、、契税等税费。最后，凭借等文件办理产权过户登记，从而实现从共有人中退出。

无论选择哪种方式，都要确保各项手续齐全、合法，以保障交易的有效性和自身权益。办理过程中，可提前咨询当地房产交易中心，了解详细要求和流程。

二、房产证踢出一个人名字要手续费吗

房产证踢出一个人名字是否要手续费，需根据具体情况确定。

若通过买卖方式踢出名字，就会产生手续费。其中包括契税，依据房屋面积和购房者情况按一定比例征收；增值税，满足一定条件可免征；个人所得税，若符合相关免税条件则无需缴纳，不满足则要征收；此外还有登记费等小额费用。

若是赠与方式，也会涉及费用。通常有契税，一般按一定比例征收；公证费，部分情况可能需要对进行公证从而产生费用；同样也有登记费等。

而在夫妻之间除名，因为婚姻关系特殊，若夫妻间变更房屋权属，一般只需缴纳一定的登记费，无其他额外税费。

总之，房产证踢出一个人名字大多情况下需手续费，具体金额和种类因除名方式、房屋状况、当事人关系等因素而异。办理时可前往当地中心咨询详细收费标准。

三、了会被查封吗

房产证过户后是否会被法院查封，需分情况判断。

若过户行为发生在法院查封之前，且符合法律规定的正常交易，无等违法行为，通常不会被查封。比如，双方基于真实的买卖意愿，签订合法有效的合同，支付合理对价，并完成了产权变更登记，此时房屋所有权已合法转移，法院不能随意查封。

然而，若存在以下情形，过户后仍可能被查封。一是过户存在恶意逃避债务的情况，如在面临债务纠纷时，为避免财产被执行，将房屋低价或无偿过户给他人，法院可根据申请，认定该过户行为无效并查封房屋。二是过户手续存在瑕疵，像虚假材料过户等，若被发现，法院有权撤销过户登记并查封房屋。三是房屋本身存在纠纷，即使完成过户，法院也可能因纠纷审理需要对房屋进行查封。

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