一、小产权房子可以卖吗

小产权房可以进行交易，但存在诸多法律风险与限制。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律角度，根据土地管理相关法规，农村集体土地的流转受到严格限制，原则上只能在本集体经济组织成员内部进行。向本集体经济组织以外的人转让小产权房的行为，通常被认定为无效。若城镇居民购买小产权房，一旦产生纠纷，其权益难以得到法律有效保障，可能面临房屋被收回、购房款无法追回等风险。

同时，小产权房无法像普通那样在房地产交易市场自由流通，不能办理合法的产权过户登记手续，也不能进行抵押等金融操作。

总体而言，虽然小产权房有交易现象存在，但鉴于其复杂的法律性质和潜在风险，在考虑买卖小产权房时，务必谨慎评估，充分了解其中的法律后果。

二、小产权房卖亏了能要回来吗

小产权房卖亏了一般较难要回来，具体分析如下：

从合同效力角度看，小产权房交易合同通常被认定为无效。小产权房是在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用、未取得合法产权证书的房屋。其交易违反了相关的强制性规定。但并不必然导致房屋能要回。

若房屋已实际交付且对方为善意购买，可能会根据具体情况，在认定合同无效后，要求双方相互返还财产、折价补偿等。出卖人因自身过错导致合同无效，可能需承担一定责任，比如赔偿对方合理损失等，而非简单地要回房屋。

从现实情况考虑，若购买方已对房屋进行了装修、改造等添附行为，处理起来会更为复杂。要回房屋可能涉及对购买方添附价值的补偿等问题。

总之，小产权房卖亏后能否要回需综合多方面因素判断，且实践中存在诸多不确定性，建议通过协商或寻求法律途径解决。

三、小产权房可以卖吗

小产权房不可以合法售卖。具体分析如下：

其一，从产权性质来看，小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，并未得到国家法律的认可，不具有合法的产权。

其二，从法律法规角度，根据我国相关规，农村集体土地的使用权不得随意转让给非本集体经济组织成员。小产权房的买卖涉及到集体的流转问题，这种流转若不符合法定条件和程序，是被明确禁止的。

其三，从交易风险来讲，购买小产权房无法保障购房者的合法权益。比如在遇到、继承等问题时，购房者难以得到有效的法律保护，容易引发一系列纠纷，且这类纠纷在法律上难以得到充分支持。

总之，小产权房的买卖存在诸多法律风险和问题，是不被法律所允许的。

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