一、贷款的房子银行扣押房产证原件吗

在贷款购房情形下，银行是否扣押房产证原件需视情况而定。

在过去，较多银行会在办理房屋贷款时扣押房产证原件，直至贷款还清。这么做主要是为保障自身债权，通过掌控房产证，防止房屋在贷款未结清前被随意处置，降低贷款风险。

但如今，不少地区实行不动产统一登记制度后，情况有所变化。部分银行不再扣押房产证原件，而是在房产证上进行抵押登记记载，并留存他项权证。这样做既能保障银行的抵押权，又方便借款人正常使用房产证，如办理落户、子女入学等事务。不过，不同银行有不同规定和操作流程，一些银行基于风险管控等因素考量，可能仍会选择扣押房产证原件。所以，具体银行是否扣押房产证原件，建议借款人在办理贷款业务时，与相关银行进行详细沟通确认。

二、房产证有婚前婚后财产吗

房产证本身并不区分婚前婚后财产。但房产是否属于婚前或，需依据具体情况判定。

若一方在婚前全款购屋，并登记在自己名下，那么该房产属于。即便婚后取得房产证，其财产性质依然是婚前个人财产，不因婚姻关系延续而转化为。

要是一方婚前签订，支付首付款，并以个人名义办理贷款，婚后夫妻共同还贷，房产证登记在支付首付款一方名下，该房产一般认定为登记方的个人财产。不过，婚后共同还贷及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是在婚后夫妻双方共同出资购买，无论房产证登记在一方还是双方名下，若无特殊约定，均属于夫妻共同财产。

此外，婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可按照双方父母的出资份额按份共有。

三、贷款抵押房产证是不是要上交原件

贷款抵押房产证是否需上交原件，取决于具体的贷款类型与相关规定。

在一些银行商业贷款中，办理房产抵押登记时，银行通常会要求抵押人上交房产证原件，由银行进行保管直至贷款还清。这是银行保障自身债权安全的常见做法，通过持有房产证原件，可在借款人无法按时履行还款义务时，更顺畅地依法处置抵押物以实现债权。

然而，也有部分贷款情况有所不同。例如在一些业务里，办理完抵押登记手续后，房产证原件会返还给抵押人，抵押登记部门会在房产证上注明抵押事项等信息，银行留存他项权证来保障债权。

此外，各地房地产管理部门规定以及不同金融机构的操作流程存在差异。有些地区允许借款人保留房产证原件，只在产权登记部门办理抵押备案，以他项权证作为抵押证明。所以，贷款抵押房产证是否上交原件不能一概而论，要依据具体贷款情形、当地政策以及贷款机构的要求来确定。

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