一、回迁房可以下房产证么

回迁房通常是可以的。一般情况下，开发商在完成回迁房的建设并符合相关规定后，会向有关部门申请办理房产证。在办理过程中，需要提供一系列的材料，如回迁协议、明、等。同时，相关部门会对回迁房的建设情况、规划许可等进行审核，确保符合规定。如果开发商存在违规行为或其他问题，可能会影响房产证的办理。此外，不同地区的办理流程和要求可能会有所差异，需要按照当地的规定和程序进行办理。 1. 开发商在取得回迁房的相关证件后，会向房产管理部门提交办理房产证的申请。 2. 房产管理部门会对申请材料进行审核，包括回迁协议的合法性、房屋的建设质量等方面。 3. 审核通过后，会进行产权登记和发证等工作，最终为回迁户颁发房产证。

二、回迁房可以拿到房产证吗

回迁房在一定条件下可以拿到房产证。一般来说，若回迁房的建设符合相关规划和审批要求，且开发商已完成相应的手续，如土地使用证、规划许可证等，那么回迁户是有机会拿到房产证的。

1. 开发商的资质和办理手续情况至关重要。如果开发商存在违规行为或未能按时办理相关证件，可能会导致回迁户拿证延迟或面临困难。

2. 回迁户自身也需要配合提供必要的资料和协助办理手续。例如，身份证明、等。

3. 当地的房地产管理部门的工作流程和效率也会影响到回迁户拿到房产证的时间。如果管理部门工作有序、高效，办理过程会较为顺利；反之，则可能会拖延。

总之，回迁房能否拿到房产证取决于多种因素，包括开发商、回迁户自身以及相关管理部门等方面的情况。

三、土地征收有没有特殊享受

在土地征收方面，独生子女通常没有特殊的直接享受。土地主要依据相关和当地的征收政策，一般是根据土地的面积、用途、附着物等因素来确定补偿金额，并不会因为是独生子女而有所额外优待。

然而，在一些地方政策中，可能会对独生子女家庭在其他方面给予一定的扶持或奖励，比如在农村集体经济组织分配收益、等方面可能会有相应的优惠措施，但这并非普遍的法律规定，而是各地根据自身情况制定的政策。

总之，不能一概而论地说独生子女在土地征收中有特殊享受，要具体看当地的法律法规和政策规定。

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