一、回迁房还没拿到房产证如何交易

回迁房未拿到房产证时一般是不能直接交易的。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，未取得房产证意味着房屋的产权尚未完全确定。

然而，如果回迁房的开发商已经具备相关手续且同意，在这种情况下，可以与开发商协商，在双方达成一致并完善相关手续后，待下来再进行交易。

但如果开发商存在问题或无法确定房产证的办理时间，直接进行交易存在较大风险。可能会导致购房者无法顺利取得房屋产权，甚至可能面临一房多卖等法律纠纷。

所以，在回迁房未拿到房产证时，应谨慎考虑交易事宜。如果决定交易，最好寻求专业律师的意见，以避免可能出现的法律风险和经济损失。

二、回迁房房产证没下来耽误过户吗

回迁房房产证未下来会耽误过户。一般情况下，房产过户需要以房产证为依据，证明房屋的产权归属。若房产证未下来，房屋的产权尚未明确确定，无法进行正式的过户手续。

从法律角度看，未取得房产证的回迁房存在一定风险。一方面，房屋的产权状态不稳定，可能会因各种原因导致产权纠纷；另一方面，在未办理房产证的情况下，房产交易的合法性也难以得到充分保障。

然而，也并非绝对不能进行过户操作。在一些特殊情况下，如双方达成一致并签订详细的协议，约定相关权利义务和风险承担等，可能会在一定程度上推进过户事宜，但这存在一定的法律风险和不确定性。

总之，回迁房房产证没下来会对过户造成较大阻碍，建议在房产证办理完毕后再进行过户，以避免后续可能出现的法律问题和纠纷。

三、回迁房如何继承给子女

回迁房继承给子女主要有以下步骤：

1. 确认回迁房的产权归属：确定该回迁房是否为被继承人的合法财产，只有属于被继承人的合法财产才能进行继承。

2. 办理继承：携带被继承人的、房产证、继承人的明等相关材料，前往公证处办理继承公证。公证员会根据相关和事实情况，对继承事宜进行公证。

3. 缴费：根据国家相关规定，继承回迁房可能需要缴纳一定的税费，如等。继承人需要前往税务部门了解具体的税费标准，并按照规定缴纳相应的税费。

4. 办理房产过户手续：携带继承公证文书、税费缴纳凭证等相关材料，前往房产管理部门办理房产过户手续。房产管理部门会对相关材料进行审核，如审核通过，则会将回迁房的产权变更登记到子女的名下。

在办理回迁房继承给子女的过程中，建议继承人咨询专业的律师或房产管理部门，以确保办理过程的合法合规。

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