一、农村回迁房房产证都是户主名字吗

一般情况下，农村回迁房的房产证通常是户主名字。这是因为回迁房的分配通常是以家庭为单位进行的，户主作为家庭的代表，其名字会登记在房产证上。

然而，在某些特殊情况下，也可能出现其他情况。比如，如果家庭内部有特殊约定，将房产证登记在其他家庭成员名下；或者在过程中出现了错误，导致房产证上的名字与实际户主不符。

如果对农村回迁房房产证的登记情况有疑问，建议及时与当地的房产管理部门联系，了解相关政策和规定，并办理相应的变更手续。同时，也可以咨询专业的法律人士，以获得更准确的法律意见和建议。

二、回迁房怎么交易过户手续费

回迁房交易过户手续费主要包括以下几个方面：

1. ：一般按照房屋成交价的 1%-3%缴纳，具体税率根据房屋面积等因素确定。

2. ：按照房屋成交价的 0.05%缴纳。

3. ：如果回迁房原是划拨土地，需补缴土地出让金，标准各地不同，通常为每平方米几十元到上百元不等。

4. 登记费：一般为 80 元/套。

5. 交易手续费：按照房屋建筑面积计算，每平方米 3 元左右。

6. ：如果回迁房未满 5 年出售，需缴纳个人所得税，税率为 20%，计税依据为房屋增值部分；满 5 年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

在办理交易过户手续时，买卖双方需携带相关证件到部门办理，具体流程和要求可能因地区而异。同时，要注意核实房屋的产权状况，确保交易的合法性和安全性。

三、回迁区下房产证能直接更名吗

一般情况下，回迁区下房产证通常不能直接更名。回迁房在办理房产证时，其产权往往是特定的，初始登记在回迁安置协议约定的被安置人名下。若要更名，需根据当地的相关政策法规以及具体情况来判断。

1. 若开发商同意且符合相关手续要求，可能可以办理更名手续，但需承担相应的费用和办理流程，如缴纳一定的更名手续费等。

2. 若当地政策不允许直接更名，通常只能通过买卖等合法方式进行产权转移，即被安置人将房产出售给新的购买人，然后由新购买人办理新的房产证。

3. 此外，还可能存在一些特殊情况，如因继承等原因导致的产权变更，需按照相应的法律程序办理。总之，回迁区下房产证能否直接更名，要综合考虑多种因素和当地的具体规定。

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