一、自建房不动产权证有什么用

自建房不动产权证具有多方面重要作用。1. 明确产权归属，它是证明自建房所有权的法定凭证，能清晰界定房屋的归属，避免产权纠纷，保障房屋所有者的合法权益。2. 便于交易流转，在进行自建房的买卖、抵押等交易行为时，不动产权证是必不可少的文件，为交易提供合法依据，使交易过程更加顺畅和安全。3. 可作为合法依据，在涉及自建房的补偿、遗产继承等事务中，不动产权证是关键的证明材料，能确保所有者获得应有的权益。4. 利于城市管理，政府部门可通过不动产权证对自建房进行有效的管理和规划，促进城市的有序发展。

二、必须写夫妻名字吗

回迁房不一定必须写夫妻名字。回迁房通常是根据协议等相关文件确定房屋的归属和权利人。

如果回迁房是基于夫妻共同的拆迁安置权益而获得，双方可以协商一致将房屋登记在夫妻双方名下，这样能明确双方对房屋的共有权。

然而，如果回迁房是基于一方的拆迁安置权益获得，且该方有明确的意愿将房屋仅登记在自己名下，那么可以只写一方的名字。只要该方能够提供充分的证据证明房屋的取得与另一方无关，比如拆迁安置协议等，房屋就可以只登记在一方名下。

总之，回迁房写夫妻名字与否取决于双方的意愿和相关的法律依据及证据情况。

三、回迁房更名过户怎么收费

回迁房更名过户的收费主要包括以下几个方面。

1. ：通常按照房屋交易价格的一定比例收取，一般在 1% - 3%之间，具体比例根据当地政策和房屋面积等因素确定。

2. ：一般为房屋交易价格的 0.05%。

3. ：如果符合一定条件，如满五年且为家庭唯一住房等，可免征个人所得税；否则，需按照差价的 20%或交易价格的 1% - 2%等比例缴纳。

4. 登记费：一般为几十元到几百元不等，各地标准可能有所差异。

5. 交易手续费：按照房屋面积等因素计算，每平方米几元到十几元不等。

此外，还可能涉及一些其他费用，如测绘费等。在办理回迁房更名过户时，具体的收费标准可能因地区、政策等因素而有所不同，建议前往当地房产交易中心或相关部门咨询了解，以准确掌握相关费用情况。

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