一、商品房不办不动产权证行吗

不行。不动产权证是房屋所有权的法定证明，具有重要的法律意义和实际价值。未办理不动产权证，房屋的产权归属就无法得到明确和保障，可能会引发诸多纠纷，如房屋买卖时的产权争议、时的权益纠纷等。同时，在办理、抵押等相关手续时，也需要以不动产权证作为依据。从法律层面来看，根据相关，开发商有义务协助购房者办理不动产权证，购房者也有权利要求开发商履行这一义务。如果开发商逾期未办理，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。因此，为了保障自身的合法权益，商品房应当及时办理不动产权证。

二、商品房不可以备案吗

商品房不网签通常也可以备案。网签主要是为了规范商品房交易流程和便于管理，并非备案的必要条件。

在实际操作中，开发商会按照规定向房产管理部门提交相关资料进行备案，这些资料包括等。即使未进行网签，只要开发商提交的备案资料齐全且符合规定，房产管理部门就会予以备案。

然而，未网签可能会带来一些潜在问题，比如在办理产权登记等后续手续时可能会遇到一些麻烦，因为网签信息与备案信息的一致性对于手续办理较为重要。

并且，从交易安全性角度来看，网签可以在一定程度上保障购房者的权益，避免出现一房多卖等情况。所以，虽然商品房不网签也可以备案，但为了避免后续可能出现的问题，最好还是及时进行网签。

三、签了商品房认购合同可以退吗

一般情况下，签了商品房认购合同后，定金是否可以退需要根据具体情况来判断。

如果是购房者自身原因导致无法签订合同，例如购房者突然改变主意、资金出现问题等，那么定金通常是不能退的。因为认购合同是对双方购买意愿的一种约定，购房者违约就应当承担相应的违约责任。

但如果是开发商原因导致无法签订商品房买卖合同，例如开发商未取得相关证件、房屋存在质量问题等，购房者有权要求解除认购合同并要求开发商退还定金。此时，购房者可以向开发商主张的权利，并要求开发商承担违约责任，如双倍返还定金等。

此外，如果认购合同中对于定金的退还条件有明确约定，那么应当按照约定来处理。如果约定不明确或者存在争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式来解决。总之，在签订商品房认购合同前，购房者应当仔细阅读合同条款，了解定金的性质和退还条件，避免因定金问题而产生纠纷。

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