《民法典》签订的房屋买卖合同有效，只要是符合法律当中的规定，属于合法有效的。比如说行为人具有相应的民事行为能力，而且双方当事人所签订的房屋买卖合同，也是双方当事人真实意思的表示。

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《民法典》签订的房屋买卖合同有效吗?

《民法典》签订的房屋买卖合同有效，房屋买卖签订买卖或者协议时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

因此，因开发商原因导致房屋烂尾，房屋买卖合同无法履行的，购房者可以向法院起诉，请求解除商品房担保贷款合同。

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