一、农村平房是小产权房吗

农村平房不一定是小产权房。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续和房产登记手续。如果农村平房是在集体建设用地上合法建设并经相关部门批准的，且办理了相应的房产登记手续，那么它就是合法的房产，不属于小产权房。

但如果农村平房是在未经批准的集体土地上私自建设的，没有合法的产权证明，这种情况下通常就被视为小产权房。小产权房存在诸多法律风险，如无法办理产权过户、可能受到影响等。所以在购买或涉及农村平房相关事宜时，一定要确认其产权的合法性。

二、农村房子按大小算面积吗

农村房子通常是按照建筑面积来计算面积的，而非单纯按大小。建筑面积一般是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积之和，例如楼梯、走道、厕所、厨房等；结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。所以，农村房子的面积计算是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多个因素，不能简单地以大小来衡量。

三、农村的平房算一套房吗?

农村的平房通常不算一套房。在城市的房产概念中，一套房通常是指在城市规划区内具有独立产权、独立成套的居住房屋。而农村的平房一般是在农村集体土地上建设，其产权性质与城市房产有所不同。农村的平房通常只有和房屋所有权，且在一些情况下，可能受到农村土地政策等因素的限制。但如果从居住功能角度看，农村的平房可以满足居住需求，在农村地区也被视为一个居住单元。不过，在涉及到一些房产相关的政策、交易等方面，农村的平房与城市的一套房有着明显的区别。

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