一、社区回迁方能办房产证吗

一般情况下，社区回迁房在满足一定条件后是可以的。

1. 回迁房需完成相关的建设手续和验收，确保房屋质量符合要求。如果存在建设违规等问题，可能会影响房产证的办理。

2. 回迁户需要与开发商或相关部门签订正式的回迁安置协议，并按照协议约定履行相关义务，如缴纳相关费用等。

3. 相关部门需要对回迁房进行产权登记和审核，核实房屋的产权归属等信息。如果在审核过程中发现问题，如产权纠纷等，也可能会导致延迟或无法办理。

总之，社区回迁房能否办理房产证取决于多种因素，需要回迁户与相关部门密切配合，确保各项条件满足要求。

二、回迁房费怎么算出来的

回迁房房产证过户费主要由以下几部分组成。1. ：通常按照房屋交易价格的一定比例收取，一般在 1%至 3%之间，具体比例根据房屋面积等因素确定。2. ：为房屋交易价格的 0.05%。3. ：如果符合一定条件，如满五年且为唯一住房等，可免征；否则，按交易差价的 20%或房屋交易价格的 1%计征。4. ：若回迁房原土地性质为划拨，过户时需缴纳土地出让金，其金额一般为房屋评估价格的一定比例。5. 其他费用：如登记费、交易手续费等，通常在几百元左右。具体的过户费计算需根据当地政策和房屋实际情况确定。

三、回迁楼过户怎么收费

回迁楼过户的收费主要包括以下几个方面。

1. 契税：通常按照房屋交易价格的一定比例收取，一般在 1% - 3%之间，具体比例根据房屋面积等因素确定。

2. 印花税：按房屋交易价格的 0.05%缴纳。

3. 个人所得税：如果回迁房满五年且为卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按照差额的 20%或交易价格的 1%缴纳。

4. 土地出让金：如果回迁楼的土地性质为划拨，需要缴纳土地出让金，其标准各地不同，一般按房屋评估价的一定比例收取。

5. 登记费：每套 80 元，如有共有权证，每证加收 10 元。

6. 交易手续费：按房屋建筑面积每平方米 6 元缴纳。

在办理回迁楼过户时，具体的收费标准可能因地区政策、房屋情况等因素而有所差异，建议在办理过户手续前，向当地中心或相关部门咨询清楚，以避免不必要的费用支出。

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