一、宅基地上盖的房子小产权归谁

宅基地上盖的房子小产权一般归宅基地的使用权人所有。

宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活需要而分配给农户建造房屋及小庭院使用的土地。在农村，通常是农村村民基于农村集体成员身份而获得宅基地使用权。当在宅基地上建造房屋后，房屋的产权在一定范围内归该宅基地的使用权人。

然而，小产权房的产权存在一定限制，其流转等方面可能受到法律规定的约束。并且，不同地区对于宅基地和小产权房的管理规定可能会有所差异。如果涉及到具体的法律纠纷或产权确认问题，需要依据当地的以及相关的政策文件来进行判定和处理。

二、乡镇可以转让宅基地吗现在

乡镇宅基地一般不可以随意转让。

宅基地的所有权属于集体，农民享有使用权，这种使用权具有特定的身份属性和福利性质。根据相关法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

然而，在符合一定条件的情况下，经本集体经济组织同意，并报乡（镇）人民政府批准后，农村村民可以在本集体经济组织内部转让宅基地。比如，转让给符合宅基地申请条件的本集体组织成员等。但如果向本集体组织以外的人员转让，通常是不被允许的。

总之，乡镇宅基地的转让受到严格限制，需在法律规定的框架内进行，以维护农村土地制度的稳定和集体利益。

三、宅基地上的房子能卖吗?

宅基地上的房子在一定条件下可以进行买卖。一般来说，宅基地属于农村集体所有，只有本集体组织成员之间才可以转让宅基地上的房屋。如果是向本集体组织以外的人出售，该买卖行为可能因违反法律规定而无效。

1. 本集体组织成员之间买卖：这种情况下，买卖双方需符合宅基地使用的相关规定，如具备申请宅基地的条件等。双方签订合法有效的，办理相应的过户手续后，买卖行为通常是受法律保护的。

2. 向本集体组织以外的人出售：由于宅基地的特殊性质，向本集体组织以外的人出售房屋，可能会导致房屋无法办理合法的产权过户手续，后续可能会引发诸多法律纠纷，如房屋无法再次转让、权益难以保障等问题。

总之，宅基地上的房子买卖需谨慎，要充分了解相关法律规定和政策，避免因违法买卖而遭受损失。

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