一、动迁房是不是小产权房

动迁房不一定是小产权房。动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

一般情况下，动迁房有合法的产权，购房者拥有完整的房屋所有权和，可依法进行转让、抵押等处分行为。

然而，如果动迁房在建设过程中存在违规行为，如未取得相关建设审批手续等，可能会导致房屋产权存在瑕疵，被认定为小产权房。小产权房是指未经过国家相关部门审批，未取得合法产权证明的房屋，其买卖存在较大法律风险，不受法律保护。

所以，不能简单地将动迁房一概而论地认定为小产权房，需要具体情况具体分析，查看其是否具备合法的产权手续。

二、的户主写谁就是谁的房吗

回迁房的户主写谁并不一定就完全确定该房归其所有。一般情况下，以户主名义登记回迁房，在法律上户主对该房屋享有一定的权利，但这并不绝对。

如果回迁房的产权登记存在瑕疵，比如登记过程中出现错误、未按规定办理相关手续等，可能会引发产权纠纷。此外，若存在其他合法的权利人，如在拆迁安置过程中有其他约定或协议，那么即使户主已登记在上，其他权利人也可能对房屋主张权利。

所以，不能简单地认为回迁房的户主写谁就是谁的房，还需要综合考虑各种因素，如登记的合法性、相关协议等，以确定房屋的实际归属。

三、回迁房谁签字就是谁的吗

回迁房的归属并不能单纯以谁签字来确定。一般来说，回迁房的产权登记通常是以相关的拆迁安置协议等合法文件为依据。如果在拆迁安置过程中，相关手续明确约定了回迁房的归属人，那么按照约定来确定其归属。如果没有明确约定，仅以签字来认定，可能会存在争议。例如，可能存在代签的情况，或者签字的人并不一定是真正的产权人。在实际情况中，需要综合考虑各种因素，如拆迁协议、付款凭证、实际居住情况等，来准确认定回迁房的归属。不能仅仅依据签字这一单一行为来简单判定回迁房的归属权。

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