一、房产证加上子女名字需要交费吗

房产证上加子女名字通常需要交费。具体情况如下：

一是通过买卖方式添加。这种情况下，等同于一般的房产交易，需缴纳契税、增值税、等税费。契税根据房屋面积及子女名下房产套数等因素，按一定比例征收；增值税和个人所得税则依据房屋是否满一定年限等条件确定是否征收及征收额度。

二是采用赠与方式添加。要缴纳契税，一般为房产评估值的一定比例。同时，可能涉及公证费用，用于证明赠与行为的真实性与合法性。

三是通过继承方式添加。在被继承人去世后，子女办理房产继承过户，通常只需缴纳少量的登记费等费用，无需缴纳契税等大额税费。

不同地区的房地产政策和税费规定存在差异，实际操作时，建议前往当地不动产登记中心详细咨询，明确具体的费用标准和办理流程，以确保合法合规加名手续。

二、能不能抵押

房产证加名字后能否抵押，需分情况看待。

若房产无抵押负担，加名完成后，房屋产权人变更。此时，房屋属于所有产权人共同共有或按份共有。在全体产权人协商一致，并共同向抵押权人作出真实意思表示、签订抵押合同等一系列法定程序后，房产可以用于抵押。

若房产原本已设定抵押，在抵押期间进行房产证加名，通常需先取得抵押权人的书面同意。因为加名改变了房屋产权结构，可能影响抵押权实现。未经抵押权人同意擅自加名并试图抵押，可能导致抵押行为无效，同时还可能构成对原抵押合同的违约，引发法律纠纷。抵押权人出于保障自身债权安全考虑，对加名及后续抵押行为的态度至关重要。总之，房产证加名字后是否能抵押，关键在于房产状态及全体产权人意愿和抵押权人态度。

三、房产证抵押要扣留房产证吗

房产证抵押贷款时，是否扣留房产证分不同情况。

在一些传统的抵押流程中，银行或其他贷款机构可能会扣留房产证。这主要是出于保障自身债权安全的考虑，通过持有房产证，防止抵押人在抵押期间未经同意擅自处置房产，例如私自转让、再次抵押等行为，以此降低贷款风险。

不过，随着不动产登记制度的完善，不少地区采用更为便捷的登记备案方式来实现抵押效力。这种情况下，贷款机构一般不再扣留房产证。在办理抵押登记后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押事项，并在系统中进行相应登记，即便房产证在抵押人手中，没有解除抵押登记，房产也无法正常进行产权转移等操作，同样能保障贷款机构的权益。

所以，房产证抵押贷款是否扣留房产证，因地区政策、贷款机构规定而异，在办理相关业务时，应向具体的贷款机构详细了解其操作流程和要求。

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