一、婚后财产房子产权归谁

婚后财产房子的产权归属需依据多种情况判定。

若房子是夫妻双方婚后共同出资购买，即便登记在一方名下，若无特别约定，一般认定为，双方对房屋共同享有所有权，在等情况下通常均等分割。

若房子是一方婚后用个人财产全款购买，且登记在自己名下，该房屋属于个人财产，产权归购买方。但如果婚后对房屋进行了装修等增值行为，增值部分的处理需根据具体情况分析。

若是一方父母婚后出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

另外，夫妻双方可以通过书面协议的方式对婚后房产的产权归属进行约定，该约定对双方具有法律约束力。

二、婚后不属于双方财产的

婚后以下财产通常不属于双方共同财产：

一是一方的，即前一方已拥有的财产，其财产性质不因婚姻关系延续而改变，仍归个人所有。

二是一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿，像的伤残、款等，这些是对个人身体伤害的补偿，具有特定人身属性，仅归一方。

三是或中确定只归一方的财产，比如遗嘱明确某房产由夫妻中一方继承，或者赠与合同写明某笔财产只给一方，该财产就属于这一方的个人财产。

四是一方专用的生活用品，像男士专用剃须刀、女士专用化妆品等，仅供一方使用且具有特定个人属性，属于个人财产。

五是其他应当归一方的财产，具体情况需依据法律和实际情况判定。明确婚后不属于双方共同财产的范围，对保障个人财产权益、避免婚姻财产纠纷有重要意义。

三、婚后房产属于一方财产

婚后房产一般情况下属于夫妻共同财产，但存在属于一方财产的特殊情形。

若满足以下条件，婚后房产可认定为一方财产：一是由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，根据相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。二是夫妻双方通过书面约定，明确该房产归一方所有，此约定对双方具有法律约束力。

实践中认定房产归属需综合多方面因素，包括购房资金来源、产权登记情况、双方有无相关约定等。若发生纠纷，主张房产为个人财产的一方负有举证责任，需提供充分证据证明符合上述特殊情形。总之，婚后房产是否属于一方财产需具体情况具体分析，依据法律及事实进行准确判断。

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