一、商品房不备案能办房产证吗

一般情况下，商品房不备案不能办理房产证。商品房备案是房产管理部门对房地产开发企业销售商品房的一种管理行为，通过备案可以对商品房交易进行监管，保障购房者的合法权益。

只有经过备案的商品房，房产管理部门才会认可其交易的合法性和有效性。在办理房产证时，需要提供一系列的相关资料，其中就包括商品房备案证明等。如果商品房未备案，房产管理部门无法确认该房屋的交易情况和产权归属，自然不会为其办理房产证。

当然，在某些特殊情况下，可能会存在先办理房产证后备案的情况，但这通常需要符合一定的条件和经过相关部门的审批。总体而言，为了顺利办理房产证，确保房屋交易的合法性和稳定性，商品房应及时进行备案。

二、商品房不办房产证会怎样

商品房不办房产证会面临诸多风险和不利后果。首先，房屋的产权无法得到明确确认，购房者不能合法拥有房屋的所有权，在房屋转让、抵押等交易活动中可能会遭遇阻碍，交易难以顺利进行。其次，房屋可能面临被他人侵占或的风险，因为没有房产证，无法有效证明自己对房屋的合法占有。再者，若房屋所在的小区出现公共设施维修、缴纳等问题，由于购房者未办理房产证，在相关权益的主张和责任的承担上可能会处于不利地位。此外，从法律层面看，根据相关，开发商在一定期限内未协助购房者办理房产证的，购房者可以依法追究其违约责任。总之，不办理房产证会给购房者带来诸多潜在的问题和损失，应及时办理房产证以维护自身的合法权益。

三、房地产破产了怎么办房产证

房地产公司破产后，办理房产证的事宜较为复杂。首先，需确定破产程序是否已对该房地产项目进行了妥善处理，包括债务清偿、资产清算等。若已完成相关程序，可向组或相关负责部门咨询办理房产证的具体流程和要求。

通常情况下，需要提交一系列相关材料，如、付款凭证、明等，以证明购房人的合法权益。清算组会对这些材料进行审核，确认无误后，会协助办理房产证的相关手续。

在办理过程中，可能会遇到一些问题，如部分款项未结清、手续缺失等。此时，购房人应积极与清算组沟通，提供必要的补充材料或说明情况，争取尽快完成房产证的办理。

如果破产程序中存在争议或纠纷，影响到房产证的办理，购房人可通过法律途径寻求解决，如向提起诉讼，要求保障自身的合法权益。

总之，房地产公司破产后办理房产证需要购房人积极配合相关部门和机构，按照规定的程序和要求办理，以确保自身的房产权益。

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