一、回迁房没有房产证怎么买二手房

回迁房没有房产证时购买二手房存在较大风险，不建议轻易购买。

首先，没有房产证的回迁房无法办理产权过户手续，房屋产权不明确，可能会导致后续出现产权纠纷，买家的权益无法得到有效保障。

其次，此类房屋在交易过程中，卖家可能会因各种原因无法及时，从而影响买家的入住和使用，甚至可能出现卖家一房多卖的情况。

最后，从法律层面来看，没有房产证的房屋交易不受法律的充分保护，一旦发生纠纷，买家往往处于较为不利的地位，难以通过法律途径维护自己的合法权益。因此，在回迁房没有房产证的情况下，应谨慎考虑购买二手房，避免给自己带来不必要的损失。

二、买私人的要注意什么

购买私人的安置房需注意多方面。1. 核实产权：确认卖方是否拥有完整的产权，是否已取得相关证件，如房产证等。未取得产权的安置房存在较大风险，可能导致无法办理过户手续。2. 明确土地性质：了解安置房所占用土地的性质，是集体土地还是国有土地。集体土地的安置房交易受限，后续可能面临无法办证等问题。3. 约定违约责任：在中明确约定双方的违约责任，以防出现违约情况时能有效保障自身权益。4. 查看协议：查看原拆迁协议，了解安置房的相关情况，包括安置对象、安置面积等。5. 考虑政策风险：安置房的交易可能受到政策法规的影响，需关注当地政策的变化，避免因政策调整而导致交易受阻。

三、买安置房限购吗

在福州，购买安置房是否限购需视具体情况而定。一般来说，若该安置房已取得不动产权证，且符合当地房产限购政策的相关规定，如家庭名下已有一定数量的房产等限制条件，那么就可能受到限购限制。

如果安置房尚未取得不动产权证，在办理相关手续和产权证之前，通常不纳入限购范围。但一旦取得不动产权证，就可能需要按照当地的限购政策来执行。

此外，不同区域对于安置房限购的政策可能会有所差异，有些区域可能对安置房的限购政策相对宽松，而有些区域则可能较为严格。购房者在购买安置房前，应详细了解当地的房产限购政策以及该安置房的具体情况，以避免出现购房纠纷。

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