一、农村宅基地卖了还能申请房产证吗

农村宅基地卖出后，通常不能再申请房产证。

农村宅基地具有一定的特殊性，其所有权归农村集体，农户仅有使用权。根据相关法律规定及政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地。若将宅基地出卖，就意味着已经处置了自身的宅基地权益。

从申请条件角度看，申请宅基地及房产证，需满足本集体经济组织成员身份且符合“一户一宅”要求。当把宅基地卖掉后，就不再符合“一户一宅”这一基本条件。

另外，从政策导向层面理解，农村宅基地制度旨在保障农民的基本居住权益，避免资源浪费与不合理流转。若允许卖出后又重新申请，可能导致宅基地资源的无序利用，破坏农村土地管理秩序。

不过，在某些特殊情况下，比如因自然灾害等不可抗力因素导致原有宅基地灭失，经本集体经济组织同意，在符合相关规划和规定时，有可能重新申请宅基地并，但这种情况需严格按程序审核。

二、农村宅基地卖了还可以建房吗

农村宅基地卖出后，通常不能再申请建房。

农村宅基地遵循“一户一宅”原则，这是保障农民居住权益以及合理利用农村土地资源的重要规定。当农户将宅基地卖出后，就相当于主动放弃了该宅基地的相关权益。

从法律规定角度，《》等相关法规明确了宅基地申请的条件，其中很关键的一点就是农户无自有宅基地。既然已经将原有宅基地出售，便不符合再次申请宅基地的前提条件。

不过，存在一些特殊情况。若因自然灾害等不可抗力因素导致原宅基地灭失，即使之前卖过宅基地，经法定程序申请，有可能重新获得宅基地用于建房。此外，如果所在村集体有多余且符合规划的宅基地资源，并且村民委员会同意，经过相关部门审批，也存在重新获得建房资格的可能性，但这种情况相对较少且需满足诸多严格条件。总之，一般情况下，宅基地卖了很难再建房，特殊情况需依据具体规定和审批流程判断。

三、农村宅基地房屋卖给外村人合法吗

农村宅基地房屋卖给外村人通常不合法。

农村宅基地的所有权归集体，村民仅有使用权，且该使用权具有很强的人身依附性，与本集体经济组织成员身份紧密相连。

从法律规定看，宅基地只能在本集体经济组织成员内部进行流转。将农村宅基地房屋卖给外村人，突破了这种限定，违反了相关法律对宅基地流转的规定。

这种交易面临诸多法律风险。一方面，可能被认定无效。一旦产生纠纷诉至，法院大概率会基于法律规定判定，出卖人可能需返还购房款，买受人要返还房屋。另一方面，即便完成交易，外村人也难以获得合法的和房屋产权，无法办理产权变更登记手续。日后若涉及等情况，外村买受人的权益也难以得到有效保障。总之，农村宅基地房屋卖给外村人存在较大法律障碍与风险。

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