一、商品房变回迁房怎么办房产证

商品房变回迁房的流程较为复杂。首先，需确认该回迁房的性质及相关手续是否齐全，包括回迁协议等。要到当地房地产管理部门查询该房屋的登记信息，确定其合法性。

其次，根据相关规定准备办理房产证所需的材料，如身份证明、回迁协议、购房款缴纳凭证等。同时，可能还需要办理土地使用证等相关证件。

最后，将准备好的材料提交给房地产管理部门，进行申请和审核。房地产管理部门会对材料进行审查，如发现问题会要求补充或修正。审核通过后，按照规定缴纳相费，即可领取房产证。整个过程可能需要较长时间，且需密切关注各部门的要求和进度。

二、回迁房可以要求退款吗怎么办呢

回迁房是否可以要求退款，需视具体情况而定。

如果是因开发商的原因导致回迁房无法按时交付或存在质量等严重问题，符合合同约定的退款条件，购房者可以要求退款。购房者应先与开发商协商，明确退款的具体事宜，如退款金额、退款时间等。若协商不成，购房者可以通过向相关行政部门投诉、申请或提起诉讼等方式来维护自身权益。

然而，如果是购房者自身原因导致想要退款，如购房者自身经济状况变化等，一般情况下开发商可能不会同意退款。此时，购房者需仔细研究中的相关条款，看是否存在可以的约定条件。若有约定且符合条件，可按照合同约定办理退款手续；若没有约定或不符合约定条件，购房者可能需要承担一定的违约责任。

总之，回迁房退款事宜较为复杂，购房者应根据具体情况，采取合理的方式来处理。

三、看房主要看哪些东西

安置房看房主要看以下几个方面。

1. 房屋质量：查看墙体是否有裂缝、空鼓，地面是否平整，门窗开关是否灵活，防水是否良好等，这些直接影响居住的舒适度和安全性。

2. 规划布局：了解房屋的朝向、户型设计是否合理，各功能区域划分是否清晰，采光和通风条件是否良好，避免出现阴暗潮湿等问题。

3. 配套设施：考察周边的交通是否便利，附近是否有学校、医院、商场等配套设施，这对日常生活影响很大。

4. 产权情况：确认安置房的产权是否清晰，是否具备合法的产权证明，避免后续出现产权纠纷。

5. 小区环境：看小区的绿化情况、物业管理水平，包括安保、卫生等方面，良好的小区环境能提升居住品质。

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