一、拆迁后回迁房变成租赁房怎么办

如果拆迁后回迁房变成租赁房，这可能涉及到一些法律和合同方面的问题。首先，需要仔细审查当初的拆迁安置协议等相关文件，看其中对于回迁房的性质以及后续可能的变更是否有明确约定。如果协议中有明确规定回迁房应转为租赁房，那么这种情况通常是符合约定的。其次，若协议未提及，开发商单方面将回迁房变为租赁房，这可能构成违约。购房者可以依据相关，与开发商协商解决，要求其恢复回迁房的性质或给予合理补偿。如果协商不成，可以通过法律途径，如向提起诉讼，维护自己的合法权益。在整个过程中，要保留好相关的证据，如拆迁安置协议、与开发商的沟通记录等，以便在需要时使用。

二、拆迁后回迁房几年能拿到

一般情况下，拆迁后回迁房拿到房产证的时间在3到5年左右，但具体时间可能因各地政策、开发商办理手续的效率等因素而有所差异。

1.若开发商手续齐全且积极办理相关证件，通常在交房后的1-2年内开始，后续再经过2-3年左右的时间，业主可陆续拿到房产证。

2.倘若开发商存在一些违规行为或手续办理过程中遇到问题，如土地手续不完善等，可能会导致办证时间大幅延长，可能需要5年甚至更久。

3.此外，当地房地产管理部门的工作效率也会对房产证的办理时间产生影响。如果管理部门审批流程繁琐、办理速度较慢，也会拖延回迁房房产证的发放。

三、拆迁后回迁房不想要了算不算违约

一般情况下，拆迁后签订的回迁协议是具有法律效力的合同。如果回迁户在回迁安置过程中表示不想要回迁房，这通常算违约。

从法律角度来看，合同一经签订，双方就应当按照约定履行各自的义务。回迁户选择回迁房是合同的一部分内容，无故拒绝接受回迁房，违背了合同约定，构成违约行为。

然而，在某些特殊情况下，可能会存在合理的理由导致回迁户不想接受回迁房，比如回迁房存在质量问题严重影响居住、开发商未能按照约定时间交付回迁房等。如果回迁户能够提供充分的证据证明存在这些合理事由，且与开发商协商未能达成一致，在法律上可能会被认定为不构成违约，或者可以减轻其违约责任。但具体情况仍需根据实际法律规定和案件事实来判断。

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