一、平房改建楼房怎么更换房产证

平房改建为楼房后，更换房产证通常需要以下步骤：

1. 申请规划许可：向当地规划部门提交改建申请，包括改建方案、图纸等，经审批通过后获得规划许可。这是合法改建的重要依据。

2. 施工建设：按照规划许可进行施工，确保建设符合相关标准和要求。

3. 竣工验收：施工完成后，申请竣工验收，由相关部门对改建后的楼房进行检查和验收，确保质量合格。

4. 准备材料：准备包括原房产证、规划许可、竣工验收证明、明等相关材料。

5. 办理换证：将准备好的材料提交给不动产登记中心，填写换证申请表格，缴纳相应费用后，的更换手续。不动产登记中心会对材料进行审核，如符合规定，将颁发新的房产证。

在整个过程中，要确保每一个环节都符合的要求，避免出现问题。同时，要及时跟进办理进度，如有疑问可向相关部门咨询。

二、建房批准书时效多久

建房批准书的时效通常根据不同地区的规定和具体情况而有所差异。一般来说，建房批准书的有效期在 1 到 3 年左右。在有效期内，建房者可以依据批准书进行房屋建设等相关活动。如果超过有效期，批准书可能会失效，需要重新申请。然而，也有一些地区规定，建房批准书在一定条件下可以延期，例如因不可抗力等原因导致建设延迟等情况。但具体的延期规定和手续，需要向当地的建设管理部门咨询和办理。总之，建房者应及时关注建房批准书的有效期，避免因过期而导致不必要的麻烦和损失。

三、批准拨用企业用地能建设吗

批准拨用企业用地通常是可以建设的。一般来说，经批准的企业用地具备相应的法律手续和规划许可，在符合土地利用总体规划、城市规划等相关规定的前提下，是可以进行建设活动的。

1. 获得批准意味着该用地已被合法规划用于企业建设，具备了建设的基本条件。

2. 建设过程中需严格按照批准的用途和规划要求进行，确保建设行为的合法性和合规性。

3. 若在建设过程中出现违反批准用途或规划的情况，可能会面临相关部门的查处和处罚，导致建设活动被停止或整改。

总之，批准拨用的企业用地在合法合规的前提下可以进行建设，但需时刻注意遵守相关法律法规和规划要求。

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