一、长期不办房产证会如何处罚

对于长期不办房产证的情况，需根据不同主体及具体情形来分析相应后果：

从开发商角度来看，若因开发商原因导致购房者长期无法，可能面临行政处罚。例如，相关部门可责令其限期办理，并处以罚款等。同时，购房者有权追究开发商的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任，损失赔偿范围可能包括购房者因无法办理房产证所遭受的经济损失，如无法进行房屋交易、抵押融资等带来的间接损失。

从购房者角度而言，长期不主动办理房产证虽一般不会受到行政处罚，但会带来诸多不利影响。比如，房屋产权未得到有效确认，在房屋转让、抵押等交易行为中会存在障碍；在房屋面临、征收等情况时，可能会影响补偿权益的实现；且长期不办房产证，后续补办可能会涉及更多繁琐程序和费用。

总之，无论是开发商还是购房者，都应及时办理房产证，以保障自身合法权益和避免不必要的法律风险。

二、拿不到房产证该如何办理

若遇到拿不到房产证的情况，可按以下方式处理：

一是查明原因。有可能是开发商的问题，比如未交齐、未完成项目竣工验收等；也可能是购房者自身原因，例如未按时缴费等。只有明确原因，才能有的放矢解决问题。

二是与开发商协商。若因开发商原因导致无法办理房产证，可与其沟通，要求其尽快履行相关义务，完成房屋产权登记手续。通过协商，促使开发商解决遗留问题，推动进程。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产管理部门、住建部门等反映情况，请求主管部门介入调查，督促开发商整改，保障购房者合法权益。

四是考虑法律途径。如果开发商的行为严重违反合同约定，购房者可依据的相关条款，向提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失，并协助办理房产证。

三、没有房产证是否能买

一般情况下，没有房产证的商品房不能贷款购买。主要基于以下几点原因：

其一，从银行角度来看，银行发放房屋贷款的重要前提是该房屋产权明晰，有合法有效的房产证作为抵押物的保障。没有房产证，银行难以确定房屋的真实产权归属以及其价值，面临较大的信贷风险，所以通常不会批准贷款申请。

其二，根据相关及金融监管要求，房产抵押需具备合法有效的产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证，缺少房产证，房屋的抵押行为在法律上存在瑕疵，无法为贷款提供可靠的担保。

不过，在某些特殊情况下，如部分地区有针对特定房产项目的特殊政策，或者开发商与银行有特殊合作协议等，可能会有一些变通的操作方式。但总体而言，按照常规的贷款流程和规定，没有房产证的商品房难以获得来购买。

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