一、翻建房子产权人是指谁

翻建房子的产权人通常是该房屋的合法所有者。产权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在一般情况下，房屋的产权登记在谁的名下，谁就是该房屋的产权人。然而，也存在一些特殊情况，比如共有产权房屋，虽然房屋登记在一人名下，但实际上可能是多人共有产权，此时翻建房屋需经所有产权人同意。另外，如果存在产权纠纷，可能需要通过法律途径来确定真正的产权人，以保障翻建等相关行为的合法性。总之，翻建房子的产权人一般是房屋登记的所有者，但要根据具体情况进行综合判断。

二、老房子塌了可以重建吗

老房子塌了是否可以重建，需要根据具体情况来判断。

1. 若该老房子拥有合法的产权证明，且所在土地的使用性质允许重建，那么在符合当地城乡规划等相关规定的前提下，通常是可以申请重建的。比如在农村，只要经过相关部门的审批手续，就可以对坍塌的老房子进行重建。

2. 但如果老房子所在的土地已被规划为其他用途，如公共设施用地、商业用地等，一般就不允许重建，而需要按照规划进行相应的处理。

3. 此外，若老房子本身存在违法建设的情况，如未取得建设规划许可证等，也可能无法获得重建的许可。

总之，要确定老房子塌了是否可以重建，需综合考虑产权、土地用途以及是否符合规划等多方面因素。

三、原址翻建的面积可以保留吗

在一般情况下，原址翻建的面积是否可以保留需要根据具体的和当地的政策规定来确定。

1. 如果当地的规划和建设管理规定允许在原址翻建时保留原有的建筑面积，且翻建符合相关的审批程序和要求，那么原址翻建的面积通常是可以保留的。例如，一些地区对于历史建筑的保护或者在特定的农村地区，允许居民在原址翻建时维持原有的建筑规模和面积。

2. 然而，如果当地的规划要求对建筑的规模、面积等进行调整，或者翻建项目需要进行重新审批，且新的审批结果不允许保留原有的建筑面积，那么就不能保留原址翻建的面积。比如，城市中的一些老旧进行改造，可能会要求统一调整建筑的布局和面积，以适规划的需要。

3. 此外，还需要考虑翻建过程中是否存在违法建设的情况。如果原址上存在未经批准的违法建筑，那么在翻建时可能需要对违法部分进行拆除，而不能保留其面积。

总之，原址翻建的面积能否保留取决于多种因素，需要具体情况具体分析，并且要遵守当地的法律法规和政策规定。

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