一、房屋出租人是指谁

房屋出租人是在房屋租赁关系中，将房屋交付承租人使用、收益，并收取租金的一方。具体来说：

一是房屋所有权人。作为房屋的所有者，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分，自然可以将房屋出租给他人，以获取租金收益。例如，个人购买的，房主可作为出租人将其出租。

二是房屋的合法代管人。当房屋所有权人因某些原因无法亲自管理房屋时，可委托他人代管，代管人在授权范围内有权出租房屋。比如，房屋所有权人长期在国外，委托国内的亲戚代管房屋，该亲戚就可以作为出租人将房屋出租。

三是依法有权出租房屋的其他主体。例如，通过合法途径取得房屋经营权的企业，在经营权限范围内也可以作为出租人将房屋出租给他人使用。

总之，房屋出租人需具备合法的出租资格，能够对房屋进行合法有效的出租行为。

二、房屋出租人条件

房屋出租人解除合同，需满足一定法定或约定条件，主要如下：

一是承租人未按约定使用房屋。若承租人擅自改变房屋用途，如将住宅用作商业经营，且未经出租人同意，出租人有权解除合同。

二是承租人逾期支付租金。在中，按时支付租金是承租人的主要义务。若承租人无正当理由逾期支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。

三是承租人擅自转租。未经出租人同意，承租人将房屋转租给第三人，侵犯了出租人的权益，出租人可解除合同。

四是房屋存在法定收回情形。比如房屋面临，政府依法征收房屋等，出租人可据此解除合同。

五是出现合同约定的解除事由。双方在签订租赁合同时，可约定特定解除条件，一旦满足约定条件，出租人即可解除合同。总之，出租人解除合同应依据法律规定和合同约定进行，避免产生不必要的法律纠纷。

三、房屋出租人的责任有什么规定

房屋出租人的责任主要有以下几方面规定：

一是交付及保持义务。出租人应按约定将房屋交付承租人使用，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途。例如，若出租的是用于居住的房屋，应保证房屋具备基本的居住条件，如水电供应正常等。

二是维修义务。除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。若房屋出现影响正常使用的问题，如屋顶漏水等，出租人应及时维修，以保障承租人的正常使用。

三是安全保障义务。出租人应确保房屋及相关设施不存在安全隐患，对可能危及承租人人身、财产安全的情况应及时处理或告知承租人。

四是权利瑕疵担保义务。出租人应保证对出租房屋享有合法的处分权，不存在权利争议，不会因第三人主张权利而影响承租人的正常使用。

五是不得擅自干涉承租人正常使用。在租赁期间，出租人不得随意干扰承租人对房屋的正常、合理使用。

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