一、买地自建房是小产权吗

买地自建房不一定是小产权。如果是在集体土地上购买土地自建房屋，通常属于小产权房。集体土地是农村集体经济组织所有，用于本集体成员的生产生活，非本集体成员购买用于建房的行为不受法律保护，这类房屋不能办理正规的产权登记，也就属于小产权房。

但如果是在国有土地上购买土地自建房屋，且依法办理了相关审批手续，符合规划等要求，是可以取得合法产权的，就不属于小产权房。

所以，不能简单地一概而论说买地自建房就是小产权，要根据土地的性质以及建房过程是否符合法律规定等因素来综合判断。

二、买注意什么细节呢

购买安置房需注意以下细节：

1. 核实产权：确认安置房的产权是否清晰，是否已取得完整的产权证书。未取得产权证书的安置房交易存在风险，可能导致后续产权纠纷。

2. 查看土地性质：了解安置房所在土地的性质，是国有土地还是集体土地。集体土地的安置房交易受限，可能无法办理过户手续。

3. 约定违约责任：在中明确约定违约责任，以保障自身权益。如卖方违约，应明确违约责任及赔偿方式。

4. 注意协议：查看安置协议，了解安置房的相关情况，包括安置面积、安置位置等。

5. 办理过户手续：待安置房取得完整产权证书后，及时办理过户手续，将房屋产权转移至自己名下，以确保房屋的合法性和稳定性。

三、购买安置房买方承担哪些费用

购买安置房，买方通常需承担以下费用。

1. 购房款：这是购买安置房的主要费用，其价格通常相对较低，但需注意可能存在产权等相关问题。

2. ：按照规定的税率，根据房屋交易价格计算缴纳。一般为房屋总价的一定比例，具体比例根据当地政策而定。

3. ：按房屋交易金额的一定比例缴纳，通常为万分之五。

4. 产权登记费：用于办理房屋产权登记手续，包括登记、发证等费用，各地收费标准可能有所差异。

5. 中介费：如果通过中介机构购买安置房，需支付一定比例的中介费，一般为房屋总价的 1% - 3%左右。

6. ：部分安置房可能需要补缴土地出让金，以取得完全的产权。具体金额需根据当地政策和房屋情况确定。

以上是关于买地自建房是小产权吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！