一、领房产证需要带什么

领取房产证通常需要携带以下材料：

1.身份证明。申请人本人的有效身份证件，如等。若委托他人代为领取，还需提供受托人身份证件以及经过公证的授权委托书。

2. 购房合同。作为房屋买卖的重要凭证，用以证明房屋的交易关系。

3. 付款凭证。例如购房发票、等，以证实购房者已按照合同约定支付了购房款项。

4. 完税证明。缴纳等相费后取得的完税凭证，表明购房者已履行义务。

5. 房屋登记申请表。可在当地房产管理部门领取并按要求填写相关信息。

6.维修基金缴存凭证。证明购房者已按规定缴存了。

此外，在不同地区，可能还会根据当地政策和具体情况要求提供其他材料。比如有些地方可能需要提供房屋测绘报告等。购房者在领取房产证前，最好向当地房产管理部门咨询清楚所需材料，以确保顺利领取房产证。

二、购买返迁房有房产证吗

返迁房能否取得房产证，需分情况来看：

一是在集体土地上建设的返迁房。此类返迁房通常属于性质，这类房屋的土地性质为集体所有，其交易受到严格限制。一般情况下，无法像普通那样在房产管理部门进行登记并取得合法有效的房产证。因为集体土地上的房屋流转只能在本集体经济组织成员内部进行，非本集体成员购买后难以获得合法产权登记。

二是在国有土地上建设的返迁房。如果该返迁房的建设及相关手续完备，符合相关及政策要求，在完成一系列的审批、登记等程序后，是可以取得房产证的。比如，一些经过政府相关部门规划、审批，按照正规流程建设的返迁房，在符合条件时能够正常。

总之，购买返迁房时要谨慎了解其土地性质及相关手续情况，避免因无法取得房产证而带来诸多风险和不便。

三、没领房产证能更名吗

在未领取房产证的情况下，能否更名需要分情况来看。

若房屋是在购买商品房阶段，未办理房产证，通常是可以更名的。比如在购房合同备案前，买卖双方协商一致，经开发商配合，可直接与开发商更改购房合同，将购房者姓名变更为新的买受人姓名，完成更名。

但如果购房合同已在房产管理部门备案，更名会相对复杂。一般需向相关部门提出申请，说明更名原因，并按规定流程和要求办理，有些地方可能会有严格限制，甚至不允许随意更名。

对于，未领房产证的情况下，因房屋产权尚未明晰确定，通常不能直接更名。因为办理房产更名需要以合法有效的产权证明为基础，没有房产证就难以完成正规的产权变更登记手续。总之，未领房产证能否更名取决于具体情况，建议向当地房产管理部门详细咨询相关政策和办理流程。

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