一、房子房产证办理流程

房产证办理一般有以下流程：

（一）初始登记

1. 开发商办理。开发商需在房屋竣工后的一定期限内，向机构提交用地证明文件或者证、建设用地规划许可证、规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等相关文件，申请办理房屋所有权初始登记。

2. 购房者配合。购房者应按开发商要求提供等相关资料以便完成初始登记相关手续。

（二）填写申请表

1. 到不动产登记机构领取并填写房屋所有权登记申请表。

2. 申请表内容包括房屋基本信息、申请人信息等，需如实填写。

（三）拿测绘图（表）

1. 测绘图（表）是必需的材料，可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

（四）缴纳公共维修基金和契税

1. 根据房屋面积等情况按规定比例缴纳公共维修基金。

2. 按照房屋总价的一定比例缴纳契税。

（五）提交申请材料并审核

1. 将申请表、测绘图（表）、身份证、等相关材料提交给不动产登记机构。

2. 登记机构对材料进行审核，审核通过后进入下一环节。

（六）领取房产证

1. 经审核符合登记条件的，不动产登记机构会通知申请人领取房产证。

二、办理房产证的流程和手续

办理房产证主要有以下流程和手续：

（一）初始登记

1. 开发商需在交房后的60天内，将办理房产证的资料报送至产权登记机关进行初始登记。资料包括、建设工程规划许可证等相关证件。

2. 购房者要关注开发商的初始登记情况，这是办理房产证的必要前提。

（二）填写申请表

1. 到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表需由开发商盖章。

2. 同时准备好身份证、本等身份证明材料，若是已婚，还需提供等相关证件。

（三）拿测绘图（表）

测绘图（表）是办理房产证必需的材料，可以向开发商或者当地的房产测绘部门申请获取。

（四）缴纳公共维修基金和契税

1. 公共维修基金一般由购房者按照房屋总价的一定比例缴纳，具体比例根据当地规定执行。

2. 契税根据房屋面积和购房者是否为等情况按不同比例缴纳，例如首套房面积在90平米以下的，按1%缴纳。

（五）提交申请材料

将申请表、测绘图（表）、身份证、户口本、购房合同、公共维修基金和契税缴纳凭证等材料提交到房产管理部门。

（六）领取房产证

房产管理部门审核通过后，会通知购房者领取房产证。

三、房产证上加成年子女名字流程

房产证上加成年子女名字，一般有以下流程：

（一）有房产的情况

1. 首先要征得贷款银行的同意。因为房产处于抵押状态下加名，可能会影响银行的债权实现。银行可能会要求提前还款或者提供其他担保等，这需要和银行进行协商沟通，按照银行的要求办理相关手续。

2. 办理房产抵押变更手续。如果银行同意加名，需要到房产管理部门办理抵押变更登记，这一过程需要提交相关的材料，如房产证、贷款合同、抵押合同、子女身份证明等材料。

（二）无贷款房产的情况

1. 准备相关材料。一般需要房产证、产权人的身份证、户口本、证（已婚情况）、成年子女的身份证等材料。

2. 前往房产管理部门办理加名手续。可以通过买卖、赠与等方式进行加名。如果选择买卖方式，需按照正常房产交易流程办理，缴纳相费；若选择赠与方式，要办理赠与，缴纳契税等税费，然后办理产权变更登记手续。

3. 房产管理部门审核材料。经审核无误后，会办理新的房产证，完成加名操作。

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