一、自建房能拿房产证吗

自建房能否拿到房产证，需分情况来看。

合法合规建设的自建房可以。在农村，符合申请条件，经过相关部门审批，包括取得证、乡村建设规划许可证等，按规定的面积和要求建设的自建房，能够办理房产证。房主准备好、本、宅基地使用权证明、房屋符合城乡规划的证明等材料，向当地机构提出申请，经审核通过后即可领取房产证。

然而，若自建房存在违规情况，就难以拿到房产证。比如未经审批擅自占地建设，未按规划许可的面积、层数等标准建设，或者占用农用地、基本农田等禁止建设区域建房，这些都属于违法行为。此类自建房不仅无法办理房产证，还可能面临被拆除等处罚。所以，自建房要取得房产证，关键在于建设过程合法合规，并按规定程序申请登记。

二、购买自建房小产权有房产证吗

购买自建房小产权通常没有房产证。是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用。

我国实行土地用途制度，农村集体土地一般用于农业生产和农村建设，其流转受到严格限制。小产权房的建设未经过国有土地出让程序，不符合法定的建设审批手续。按照不动产登记的相关规定，不动产需有合法的用地、规划等手续才能进行产权登记并颁发房产证。

由于小产权房不具备这些合法条件，无法在不动产登记机构进行登记，也就不能取得国家认可的房产证。购买小产权房存在较大法律风险，比如无法办理合法产权转移、可能面临拆除而得不到合理补偿等。购房者的权益难以得到有效保障，在房屋交易、抵押、继承等方面都会受到诸多限制。因此，不建议购买小产权房。

三、没有房产证的房子老人写有用吗

没有房产证的房子老人写遗嘱是否有用需分情况判断。

若房子虽无房产证，但老人拥有合法的财产权益，比如是合法建造的农村自建房，因政策等原因暂未办理房产证，此时老人所立遗嘱是对自己财产的处分，一般是有效的。遗嘱要符合法定形式，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见在场见证等。

然而，如果房子本身来源不合法，像违法建筑，老人对该房屋不具有合法的财产权利，即便写了遗嘱，也不能对该房屋进行合法处分，遗嘱涉及此违法建筑的部分无效。

另外，在司法实践中，对于无房产证房子的遗嘱效力认定，还需结合其他证据来综合判断。比如是否有建房审批手续、是否长期实际居住使用等，以此来确定老人对房屋是否享有可处分的权益。

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