一、办理房产证需要什么

办理房产证所需材料，依据房屋性质不同而有别，一般分为新建商品房和二手房两种情况。

新建商品房办理房产证，购房者需准备身份证、本等身份证明材料；购房合同；房屋的相关发票，如购房发票、发票等；房屋的测绘报告；交款凭证。此外，部分地区可能还要求提供婚姻状况证明。

二手房办理房产证，买卖双方均需准备相关材料。卖方要提供身份证、房产证；买方则需准备身份证、购房合同。如果通过中介交易，还需提供中介服务合同。在办理过程中，双方可能还需提交房产转移登记申请表、等。

除上述材料外，办理者还需填写一些表格和申请书，并且要确保提交的所有材料真实有效。办理前，建议前往当地中心详细咨询，按要求准备齐全材料，以顺利办理房产证。

二、没有房产证的房子会怎么处理

没有房产证的房子拆迁处理方式需分情况讨论。

若房屋是由于历史遗留问题没有房产证，因当时建房管理规范不完善导致未办理，这种情况通常会被认定为合法建筑，拆迁时可获得与有证房屋一样的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。

如果是建筑，即未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋，根据相关法律，拆除违章建筑不予补偿。不过在实际操作中，若该违章建筑建设时间较早，且符合一定条件，可能会给予适当补偿。

还有一种情况是房屋属于，这类房屋没有合法的房产证。在拆迁时，小产权房的所有权人可能无法获得与大产权房一样的全面补偿，补偿可能仅针对房屋的建筑成本等，土地相关补偿一般归集体所有。

此外，若房屋在建设过程中手续不全，但通过补办手续能使其合法化，在完成补办后，可按照合法建筑进行。

三、办理房产证需要些什么材料

办理房产证所需材料因房屋性质而异，通常分为以下几种情况：

购买新建商品房，需提交房屋原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若已抵押，需提供他项权利证明书，还需契税完税或减免税凭证，以及购房者身份证明。

购买二手房，需提供房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关机关的决定书，或已的房地产书。如设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。

屋办理房产证，需提供建房申请报告、建设许可证、、申请人身份证等。其中，土地使用证是证明土地合法使用的重要文件。

此外，不同地区在具体要求上可能存在差异。建议在办理前，先向当地不动产登记机构咨询确认，以确保材料齐全，顺利办理房产证。

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