一、老房子有房产证没有土地证如何补

老房子有房产证无土地证，可按以下步骤补办：

1.确认土地性质：先明确土地是国有土地还是集体土地。若为国有土地，补办相对规范；若是集体土地，补办需遵循集体土地管理规定。

2.准备材料：一般需携带身份证、房产证、房屋测绘报告等相关证明文件。

3.提出申请：向当地土地管理部门提出补办土地证的申请，填写申请表并提交准备好的材料。

4.实地测量：土地管理部门会安排人员对房屋及土地进行实地测量，确定土地的具体面积、四至范围等信息。

5.审核与公告：土地管理部门对申请材料和测量结果进行审核。审核通过后，可能会进行公告，以确保相关权益人无异议。

6.缴纳费用：根据规定缴纳土地登记费、工本费等相关费用。

7.领取土地证：完成上述步骤且无问题后，即可领取新的土地证。

补办过程中，要严格按当地土地管理部门要求操作，如有疑问可随时咨询相关部门。

二、05年办的房产证没有土地证怎么办

以前但没有土地证的情况较为常见，可按以下方法处理。

若属于房地合一的情况，部分地区已实行不动产统一登记制度，房产证和土地证合二为一为不动产权证书。这种情况下，无需单独的土地证，可持房产证到当地机构申请换发不动产权证书。

若所在地区尚未实行不动产统一登记，没有土地证可能影响房屋的交易、抵押等权益。可以向当地国土资源部门咨询，了解补办土地证所需的材料和流程。一般需要提供房产证、身份证、等相关资料。

另外，有些房产没有土地证可能是历史遗留问题，比如开发商未完成相关土地手续。遇到这种情况，需联合其他业主与开发商沟通，要求其协助办理土地证。若开发商不配合，可通过法律途径维护权益，向起诉要求开发商履行义务。

总之，没有土地证不用过于担忧，可先向当地不动产登记机构或国土资源部门咨询，明确具体情况后采取相应措施解决。

三、与的房产证区别

经济适用房与商品房的房产证存在以下区别：

**产权性质**：商品房房产证拥有完整产权，业主可自由处分房产，包括买卖、抵押等。经济适用房房产证虽也证明房屋所有权，但土地性质多为划拨，购房者拥有的是有限产权，上市交易等处分行为受限制。

**标注内容**：部分地区的房产证会对房屋性质加以标注。商品房房产证一般无特殊标注；经济适用房房产证可能会注明经济适用住房字样，以明确其特殊性质。

**交易限制**：凭借商品房房产证进行交易时，通常只需遵循当地房地产市场的一般规定。而经济适用房要上市交易，需满足一定条件，比如补缴等相关费用，转变土地性质为出让后，才能和商品房一样正常交易。

**再上市年限**：商品房取得房产证后即可上市交易。经济适用房则有规定的再上市年限，达到年限要求后才允许上市交易。

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