一、卖房子拿不到房产证怎么办

卖房子拿不到房产证，可采取以下措施：

1.查看合同约定：仔细查看购房合同中关于的条款，明确开发商或卖方的责任与义务，以及逾期办证的违约责任。若合同有约定，可依据合同要求对方承担违约责任。

2.与对方协商：与开发商或卖方沟通，了解无法办理房产证的原因。若因对方工作疏忽等可解决的问题，督促其尽快解决，协助办理房产证。

3.收集证据：在协商过程中，注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以备后续维权使用。

4.向相关部门投诉：若与对方协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助。

5.提起诉讼：若上述方法都无法解决问题，可向法院提起诉讼，要求对方履行办理房产证的义务，并承担违约责任。若因对方原因导致无法办理房产证，给买方造成损失的，买方还可要求赔偿损失。

二、卖房不给办房产证怎么办

卖房后卖方不给办房产证，购房者可通过以下途径解决：

1.查看合同：仔细查看购房合同，确认合同中关于办理房产证的具体约定，包括办理时间、违约责任等。若卖方未按合同约定履行办证义务，购房者可依据合同要求其承担违约责任。

2.协商解决：尝试与卖方沟通，要求其尽快办理房产证，并明确告知其不履行义务需承担的法律后果。通过友好协商，促使卖方积极解决问题。

3.发送催告函：若协商无果，可向卖方发送催告函，明确指出卖方的违约行为，并限定其在一定期限内办理房产证。

4.提起诉讼：若卖方仍不履行办证义务，购房者可向法院提起诉讼。请求法院判决卖方履行办证义务，并要求其承担违约责任，赔偿因逾期办证给购房者造成的损失。

5.申请：若法院判决卖方办理房产证，但卖方拒不执行，购房者可向法院申请强制执行，通过法律手段强制卖方履行义务。

在处理此类问题时，购房者应注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以维护自身合法权益。

三、房屋卖方不给办房产证怎么办

若房屋卖方不给办房产证，买方可以采取以下措施：

1.查看合同：确认购房合同中关于办理房产证的条款，明确卖方的义务和违约责任。若卖方未按合同约定时间办理，买方有权追究其违约责任。

2.协商解决：与卖方沟通，了解不给办房产证的原因，要求其按照合同约定履行办证义务。若因资料缺失等可解决的问题，可协助卖方解决。

3.发函催告：若协商无果，买方可以通过律师向卖方发函，明确告知卖方应在一定期限内办理房产证，并保留好函件副本和邮寄凭证。

4.提起诉讼：若卖方在催告后仍不办理，买方可以向法院提起诉讼。要求卖方履行办证义务，并承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。

5.申请强制执行：若法院判决卖方办理房产证，而卖方拒不执行，买方可以向法院申请强制执行。

在整个过程中，买方要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

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