一、人防车位跟产权车位的区别

人防车位与产权车位存在多方面区别：

其一，所有权归属。人防车位基于人防工程建设，其所有权归国家，开发商或物业通常只有管理和使用权，不能进行售卖；产权车位则明确归开发商或业主所有，业主购买后拥有完整产权，可自主进行买卖、租赁等处置。

其二，使用期限。人防车位的使用期限通常依而定，一般单次租赁期限不超20年；产权车位业主购买后拥有长期的合法使用权利。

其三，交易形式。人防车位不能买卖，只能通过租赁形式交付使用；产权车位可在市场上合法进行买卖交易，交易流程与普通房产类似，需办理产权登记等手续。

其四，标识不同。人防车位一般有明显的人防工程标识，且在相关规划图纸上有特殊标注；产权车位则无此类特定标识。

其五，建设要求。人防车位建设要符合人防工程相关规范和标准，战时需满足人员掩蔽、物资储备等军事防空要求；产权车位主要依据普通建筑规划和停车设计规范建造。

二、地下车位和人防车位的区别

地下车位和人防车位存在多方面区别：

其一，产权归属不同。地下车位若由开发商投资建设且未计入公摊面积，产权一般归开发商，可通过出售、附赠或出租等方式约定归属；若计入公摊，产权归全体业主。人防车位是国家强制要求配套建设用于战时防空的设施，产权归国家，开发商或物业公司只有管理和使用权限，无产权出售权。

其二，使用期限有别。有产权的地下车位，业主购买后拥有长期使用权；租赁的地下车位，租赁期限通常不超20年。人防车位因产权归属，使用通常以租赁形式，且各地对租赁期限规定不一。

其三，标识不同。地下车位标识一般为普通停车位标识；人防车位则有专门的人防工程标识，较为醒目，用以区分。

其四，结构特点不同。地下车位在普通地下室空间划分，结构简单；人防车位所在的人防工程有特殊防护要求，如密闭门、防护门等防护设施，结构更复杂。

三、人防车位产权属于全体业主吗

人防车位产权不属于全体业主。人防工程是为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。

其产权归属通常根据具体情况而定。一般来说，人防车位由投资者享有使用、收益权。建设单位投资建设人防工程并平时用作停车位的，其可在不违反相关规定的前提下，通过出售、附赠或者出租等方式约定其使用、收益事项。

不过，人防车位的使用管理应遵循人防相关，确保战时能正常发挥防护功能。即便建设单位对人防车位有一定权益，也不能影响人防工程的正常使用和维护。在实际操作中，小区内人防车位使用等问题可能引发争议，若涉及纠纷，应依据相关法律法规及具体合同约定来确定各方权利义务。

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