一、不动产权证包括土地证吗

不动产权证包括了土地证相关内容。

在过去，土地有单独的土地证，用以证明土地的权属等情况，房屋有房产证，证明房屋的所有权归属。而随着不动产统一登记制度的实施，不动产权证取代了房产证和土地证。

不动产权证是对不动产权利的统一证明。它涵盖了土地及地上建筑物、构筑物等相关权利信息。其中，关于土地的信息包括土地的位置、面积、用途、使用期限、土地权属性质等。例如，住宅用地的使用期限、土地是出让性质还是划拨性质等都会在不动产权证上有所体现。

通过这种统一登记和发证，整合了过去分散的登记职能，提高了登记效率，保障了不动产交易安全，也方便了权利人对不动产权利的管理和保护。权利人持有不动产权证，就能够清晰明确地知晓自己不动产的各项权利状况，避免了过去因证出多门可能导致的权属不清等问题。

二、不成立土地合同相互返还吗,法律上的标准是什么

土地合同不成立时，一般是相互返还。相关法律标准如下：

从合同成立的角度看，根据我国相关法律规定，合同不成立意味着双方之间未达成具有法律约束力的合意。此时，基于该合同所取得的财产，包括土地相关权益等，应当予以返还。这是为了恢复到合同订立前的状态，避免一方因合同不成立而。

从公平和诚信原则出发，若一方占有了对方基于合同预期交付的土地或土地相关权益，在合同不成立的情况下继续占有缺乏合法依据。相互返还财产可以平衡双方的利益，维护公平的交易秩序。

具体到实践中，若一方已经对土地进行了一定投入或改良等，在相互返还时，可根据具体情况，就合理的投入或改良部分，按照公平原则进行适当补偿或协商处理。总之，土地合同不成立时通常应相互返还，具体的处理需结合实际情况，遵循公平、合法的原则，以保障双方的合法权益。

三、不成立土地合同相互返还吗

在土地合同不成立的情况下，一般是相互返还的。具体分析如下：

- 依据相关法律规定，合同不成立意味着合同自始不具有法律效力，双方基于该合同所取得的财产缺乏合法依据。对于土地合同而言，若一方已经依据该合同占有了对方的土地，那么应当将土地返还给原所有人，恢复到合同订立前的状态。

- 同时，如果在合同订立及履行过程中，一方为准备履行合同而支付了相关费用，比如对土地进行了一定的前期投入等，在返还土地时，对于这些合理的费用支出，可根据具体情况，按照公平原则，由双方协商分担或者由过错方予以适当补偿。但如果一方的投入并非基于合理的信赖或者属于恶意投入，则可能无法获得补偿。

- 此外，若因合同不成立给对方造成损失，存在过错的一方还应当承担相应的赔偿责任。

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