一、如果房屋产权到期了怎么办

房屋产权到期分两种情况：

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这是法律给予住宅业主的权益保障。续期费用的缴纳或减免，依法律、行政法规的规定办理。通常来说，在相关规定进一步明确细化前，不会对居民权益产生实质影响，居住功能可正常延续。

非住宅建设用地使用权限期间届满，根据不同用途有不同处理方式。要依据当初土地出让合同约定及相关法律规定执行。若合同有明确续期条件和程序，按约定办理。若合同未约定，一般需要土地使用者提前申请续期，经相关部门批准后，重新签订土地出让合同，并按规定缴纳等费用，以延续限及房屋产权。若未申请续期或申请未获批准，土地将由国家收回，地上房屋及其他不动产的处置依法律规定和合同约定执行。

二、房建什么时间退还的

房建履约保证金的退还时间需依据具体情况判断。一般而言，在工程竣工验收合格且无违约情形后，履约保证金应予以退还。

若合同明确约定了退还的具体时间节点，比如竣工验收通过后多少个工作日内，那么应按照合同约定执行。

若合同未作明确约定，从法律规定角度，在完成合同约定的主要义务，且经业主验收合格，同时不存在任何违约行为导致的赔偿或债务时，承包商有权要求业主退还履约保证金。

实践中，还存在一些特殊情况。例如若存在质量问题需整改，在整改完成并经确认符合要求后退还；若有纠纷尚未解决，可能需待纠纷处理完毕，根据最终结果决定是否退还以及退还的金额和时间。总之，履约保证金退还时间取决于合同约定以及实际履行情况。

三、工抵房最后会怎么处理

工抵房通常有以下几种处理方式：

一是开发商自行销售。开发商在与施工方协商后，有权将工抵房重新纳入正常销售流程，以公开的市场价格向购房者出售，通过售楼处等正规渠道进行推广和交易。

二是施工方自行处置。施工方在取得房屋所有权后，可以选择自行寻找买家进行售卖。不过在销售过程中，施工方需遵守相关房产销售规定和程序，保障交易合法合规。

三是委托中介销售。无论是开发商还是施工方，都可能会委托专业的房产中介机构来处理工抵房。中介凭借其专业渠道和客户资源，能更高效地找到合适买家，促成交易。

四是用于抵押或融资。施工方若有资金需求，可将工抵房用于抵押，向金融机构获取融资，以缓解资金压力。

五是留作自用。施工方根据自身需求，将房屋留作办公场所、员工宿舍等用途，充分发挥房屋的使用价值。

在处理工抵房时，各方都需注意确保产权清晰，交易流程合法，避免后续产生法律纠纷。

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