一、怎么避免小产权纠纷

为避免房产产权之争，需着重关注以下事项：观察房产是否存在多位共同所有人；确保已租户答应后才进行已租赁房屋的转售；核实房产手续及产权的完整与明晰；留意合同的具体约定特别是关于违约责任的规定是否详实；查验房产品质究竟如何；核查物管费有无拖欠情况；以及确定房屋是否受到交易上的任何限制。

《城市》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得的，不符合本法第三十九条

规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、产权纠纷怎么处理

房屋产权纠纷处置途径主要包括和解、谈判、裁决以及司法申诉等四种形式。

双方应该在公正和平等互惠的前提下展开私下协商以达成和解；若和解失败，则可交由第三方协助处理；如无法协商成功，且购房协议中有相关规定，可交付特定机构实施；如果结果依然无果，那么最后的选择就是向当地人民提出诉讼请求。