一、房本没写使用年限能买吗

房本没写使用年限的房子能否购买，需分情况判断。

一方面，存在可以购买的情形。房本没写使用年限，可能是由于早期的未规范登记使用年限，并不意味着房屋产权有问题。若能通过向机构查询，确认房屋土地性质为出让，且有合法产权证明，土地使用年限在正常范围内，那么通常可以购买，但在交易时要让卖家提供完整产权资料。

另一方面，存在不宜购买的情形。如果查询后发现房屋土地性质为划拨，后续可能涉及的补缴，会增加购房成本；若房屋产权不清晰，存在纠纷或其他问题，购买后可能面临法律风险，如无法办理产权过户、房屋被抵押或查封等。

购本没写使用年限的房子时，建议购房者仔细核查房屋产权状况，向当地不动产登记机构咨询，必要时可聘请律师进行产权调查，以规避潜在风险。

二、买,以后不想再去卖,可以买吗

购买小产权房即使不打算再出售，也存在较大风险，需谨慎考虑。

小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有合法的产权证明。

从法律层面看，小产权房的交易不受法律保护。我国规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，购买小产权房的合同可能被认定为。

从权益保障角度，购房者无法取得合法产权，不能将其用于抵押、等。而且，若遇到、征收等情况，由于没有合法产权，购房者可能无法获得应有的补偿。此外，小产权房的建设可能未经过规划、审批等正规程序，房屋质量、配套设施等难以得到保障。

所以，虽然不打算出售，但购买小产权房仍面临诸多不确定因素和法律风险，不建议购买。

三、买了小产权房后悔了,可以退款吗

购买小产权房后后悔，能否退款需结合具体情况判断。

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发产权证书的房屋。其交易因违反强制性规定，可能被认定无效。若合同被认定无效，依据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。即购房者可要求卖方退款，卖方需退还购房款。

不过，实际操作中退款并非必然。若购房者在明知是小产权房仍购买，自身存在一定过错，可能要承担部分损失，如房屋使用期间的费用等。若双方协商退款不成，购房者可向起诉，由法院审理判决。起诉时需提供、付款凭证等证据，证明购买事实及付款金额。

购买小产权房存在诸多风险，建议在购房前充分了解相关法律法规和政策，谨慎做出购房决策。

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