一、小产权房上写的只写两人名字吗

小产权房并非严格法律意义上可合法交易、产权明晰的房屋。关于小产权房登记名字数量，并没有统一明确的法定限制为只能写两人名字。

从实际情况来看，小产权房多由乡镇或村集体组织主导建设，其相关“产权登记”规则往往依据当地村规民约、集体内部规定来执行。有的地方可能出于管理便利等因素，对登记名字数量有所限制；有的则相对宽松，可能允许根据实际居住情况、家庭关系等进行多人名字登记。

不过需要注意，小产权房由于土地性质等问题，没有完整产权，不能像那样受到充分法律保护。即便登记名字，也难以保障相关权益。在涉及买卖、继承、抵押等一系列法律问题时，可能会面临诸多纠纷与风险。所以，不能简单依据写名字数量来确定权益，要充分认识小产权房背后复杂的法律状况及潜在风险。

二、想退房找哪个部门管用

退房问题需根据具体情形确定找哪些部门。

若是因开发商存在违规行为，比如未取得预售许可证等导致想退房，可向当地住房和城乡建设部门反映。该部门负责监管房地产开发企业的经营活动，对于开发商违规行为有查处权，能督促开发商解决退房事宜。

若因房屋质量问题严重影响正常居住使用而退房，住房和城乡建设部门同样可介入调查处理，其可责令开发商整改，并协调处理退房纠纷。

若涉及纠纷，可向当地的消费者协会投诉。消协能对买卖双方进行调解，促使双方就退房问题达成一致。

此外，若与开发商无法协商解决退房问题，还可通过法律途径，向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据双方签订的合同以及相关，对退房诉求进行审理并作出公正判决。同时，也可申请（前提是购房合同中有仲裁条款约定），由仲裁机构依法裁决。

三、现在房子转给子女还需要手续费吗

房子转给子女通常是需要手续费的，具体情况如下：

第一，通过买卖方式过户。会涉及，一般按照房屋面积及购房者情况等确定税率；，满足一定条件可免征；，符合满五唯一等条件可免征，若不符合则需缴纳。此外，还可能有一些杂费，如登记费等。

第二，以赠与方式过户。需缴纳契税，通常为房屋评估价的一定比例。同时，办理赠与会产生公证费用，还有房屋登记过程中的相关费用。

第三，采用继承方式过户。在人继承房屋时，一般只需缴纳少量的登记费等费用，没有契税、增值税、个人所得税等。但如果是非法定继承人根据承受房屋权属，需缴纳契税。

不同地区对于房屋过户的收费标准及税收政策可能存在差异，建议前往当地部门及税务部门详细咨询，以便准确了解具体的手续费情况。

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