一、房子产权50年到了怎么办

房子产权50年通常指的是土地使用年限。当土地使用年限到期后，需依据土地性质来处理。

若土地性质为住宅建设用地，依据相关法律，使用期限届满会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，按法律、行政法规规定办理。一般来说，住宅用地关系到居民基本居住权益，国家会保障业主的合法权益，自动续期能让业主继续安心使用房屋。

要是非住宅建设用地，土地使用年限届满，土地使用者需在届满前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回该幅土地的除外。经批准准予续期的，需重新签订出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权由国家无偿收回，对于土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按约定，没约定或约定不明确的，依法律、行政法规规定办理。

二、房子产权50年和70年区别大吗

房子产权50年和70年有一定区别。

土地性质方面，50年产权的房子，土地一般用于工业、、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合或者其他用地；的房子，土地通常是住宅用地。

使用用途上，50年产权的房子可能涵盖商业、办公、工业等多种非纯居住功能；70年产权的房子主要是供居民居住。

生活成本有差异，50年产权住宅的水电等费用可能按照商业标准收取，比70年产权住宅的民用标准费用更高。

政策不同，购买50年产权房子，贷款年限通常较短，首付比例也可能较高；70年产权住宅贷款政策相对更优惠，贷款年限更长。

产权续期上，70年产权住宅到期后自动续期；50年产权房子土地使用权限到期后，需依据当时的法律规定，可能要补缴来续期。

不过，对于个人而言，这些区别的影响程度因人而异。若仅用于居住，70年产权房子可能更具稳定性；若用于商业办公，50年产权房子也有其适用场景。

三、住房50年和70年产权的哪种好

一般来说，70年产权住房相对更具优势。

从土地性质看，70年产权住房通常为住宅用地，50年产权住房多是工业用地、综合用地或教育、科技等公益性用地。住宅用地配套更符合居住需求，周边生活设施规划更完善。

在使用期限上，70年产权比50年产权的土地使用时间长。虽然土地使用年限到期后，住宅建设用地可自动续期，但自动续期是否需缴费及缴费标准尚不明确。较长的产权年限意味着在较长时间内可稳定使用房屋，无需担忧短期内土地使用期限问题。

交易和落户方面，70年产权住宅能正常交易，且多数可落户，满足家庭子女教育等需求。50年产权住房交易受限制较多，落户政策也较复杂，很多不能落户。

用标准上，70年产权住房按民用标准收取，费用相对较低。50年产权住房多按商业标准收费，成本较高。

综上所述，70年产权住房在居住便利性、稳定性和成本等方面更有优势。

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