一、房子产权40年到期后怎么办

房子产权40年通常指的是土地使用权40年，而非房屋所有权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。对于土地使用权40年到期后的情况，有以下相关规定和处理方式：

一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二是若土地性质为商业、旅游、娱乐等经营性用地，到期后可能需要根据当时的土地政策，重新签订土地出让合同，并补缴等相关费用，以继续合法使用该土地及地上房屋。

总之，40年土地使用权到期后，不同性质的土地有不同处理方式，具体可关注当地政策及相关法律规定。

二、房子后产权归谁

房子公证并不直接决定产权的归属。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

关于房子公证与产权归属的关系，分以下情况：

其一，若进行的是公证，公证的只是买卖双方签订合同这一行为的真实性、合法性，此时房屋产权在办理过户登记前仍归原产权人所有，只有完成过户登记手续后，产权才转移至买受人。

其二，若进行的是，即对房屋所有人立处分房产这一行为进行公证，在遗嘱人去世前，房屋产权仍归遗嘱人；遗嘱人去世后，需按照等相关法律规定，完成相应手续后，产权才转移至遗嘱指定的继承人。

总之，房屋产权的归属以为准，公证只是对相关行为或文书的一种证明，而非产权变动的直接依据。

三、不动产权证书和的区别

不动产权证书和房产证存在多方面区别：

一是性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖了包括房屋在内的各类不动产。

二是内容不同。房产证内容仅涉及房屋相关信息，如房屋位置、面积等。不动产权证书内容更全面，除房屋信息外，还包括土地使用权等其他不动产信息，明确了土地与房屋的关联。

三是发证机关不同。房产证一般由各地房地产管理部门颁发。不动产权证书由不动产登记机构统一发放，实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。

四是版本不同。房产证有不同版本，且各地可能存在差异。不动产权证书有统一格式和规范。

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