一、自建有产权证的算商品房吗

自建且有产权证的房屋一般不算商品房。

商品房是房地产开发企业通过出让方式取得后，在该土地上建造并用于市场销售、出租的房屋。其开发建设遵循严格的规划、建设审批程序，面向社会公众销售，交易过程受房地产市场相关严格约束。

而自建房屋通常是个人或单位自行组织建设，多是在自有土地上完成，建造目的主要是满足自身居住或使用需求，并非以销售盈利为目的。虽然有产权证，但它的建设主体、建设目的和交易性质与商品房有明显区别。

不过，存在特殊情况。若自建房屋所在区域原本是按商品房开发规划，个人或单位在符合相关规定及程序下建设并取得合法产权，且允许上市交易，在一定意义上可能具备类似商品房的属性。但总体而言，二者概念和性质不同，自建房屋不属于典型的商品房范畴。

二、没有设立居住权可以住别人房子么

没有设立居住权也可能住别人房子，情况如下：

**经所有权人同意**：若房屋所有权人通过口头或书面等方式，明确允许他人居住，那么他人居住该房屋具有合法性。比如房东将给租客，租客基于合法居住；或者房主邀请亲戚朋友来家里居住，这都属于基于所有权人意愿的合法居住。

**无合法依据居住**：在没有设立居住权，也未获得所有权人同意的情况下入住他人房屋，属于无权占有。房屋所有权人有权要求无权占有人搬离。若无权占有人拒不搬离，房屋所有权人可通过向起诉等法律途径维护自身权益。

因此，没有居住权并不意味着绝对不能住别人房子，关键在于是否获得了所有权人的许可。

三、房屋产权人与居住权人区别

房屋产权人即房屋所有权人，对房屋拥有全面、绝对的权利。产权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。他们可以自主决定房屋的使用方式，如自住、出租以获取租金收益，也能将房屋转让、赠与他人。同时，产权人有权对房屋进行改建、装修等改造行为，但需遵守相关法律法规和管理规定。

居住权人则依据合同约定或等方式取得房屋居住权。居住权是一种用益物权，居住权人仅对房屋享有占有、使用的权利，目的是满足生活居住的需要。居住权人不能将房屋出租以获取收益，也无权对房屋进行转让、抵押等处分行为。居住权设立一般有明确期限，期限届满或居住权人死亡，居住权消灭。

总的来说，房屋产权人拥有房屋的完整权利，对房屋的支配更全面自由；而居住权人权利相对受限，仅能在一定条件和期限内居住使用房屋。

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