一、房产证上出让和划拨区别

房产证上出让与划拨主要有以下区别：

1.**土地取得方式**：出让土地是国家以土地所有者的身份，将在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。而划拨土地是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

2.**使用期限**：出让土地有明确的使用期限，依据用途不同，住宅用地一般为70年，商业用地为40年，综合或者其他用地为50年。划拨土地没有使用期限的限制。

3.**交易限制**：出让土地上的房屋进行交易时，不需要额外缴纳，交易程序相对简单。划拨土地上的房屋在转让时，需经有批准权的人民政府审批，且要缴纳土地出让金。

4.**成本**：出让土地需支付较高的土地出让金，土地取得成本较高。划拨土地无需支付出让金，成本较低，但可能存在前期的补偿安置费用。

二、房产证需要本原件吗

是否需要户口本原件，要依据具体情况判定。

通常在购买新房办理房产证时，购房者往往需提供户口本原件。因为户口本能够证明购房者的身份、等信息，房产登记部门借此核实购房者的基本情况与购房资格。若购房者已婚，还可能需提供配偶的户口本原件，以明确房产的共有情况。

办理房产证时，也可能用到户口本原件。卖方需用其证明身份和房屋产权相关信息，买方要提供户口本用于确认身份及购房资格等。

不过，部分地区已推行电子政务，在某些情形下，提供户口本的电子证照或相关电子信息也可行。此外，若通过委托他人办理房产证，受托人可能无需提供购房者的户口本原件，但需有合法有效的授权等资料。

总之，多数情况下办理房产证需要户口本原件，但具体要求依当地政策和实际办理情形而定。

三、房产证上必须是户主吗

房产证上不一定必须是户主。

房产证是房屋产权的法定凭证，上面登记的名字代表着房屋的所有权归属。而户主是户籍管理中的概念，是一家之主，由户口登记时的户主进行登记。二者所依据的法律不同，分属于不同的管理体系。

在实际情况中，房屋所有权人可以根据自身意愿决定房产证登记的名字。比如，夫妻双方共同购买的房屋，房产证上可以只登记一方名字，也可以登记双方名字，而此时户口本上的户主可能是夫妻中的任意一方，也可能是其他家庭成员。

另外，家庭成员共同出资购房，房产证上可以登记多个共有人名字，这些人不一定是户主。所以，房产证登记名字和户主身份没有必然联系，房屋所有权人有权按照法律规定和自身需求确定房产证上的登记人员。

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